花小金井駅周辺で新築・中古マンションの売買を検討している方にとって、価格相場や今後の市場動向の把握は欠かせません。
花小金井駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に便利です。また、駅から少し歩けば公園や緑地が多く、ファミリー層から人気があります。
この記事では、花小金井駅の中古マンションの売却相場価格や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。
特徴・住みやすさ
ここでは、東京都小平市花小金井エリアの特徴・住みやすさを紹介します。物件購入の参考にしてください。
交通アクセス
花小金井駅からは西武新宿線を利用して、新宿や渋谷などの都心部までのアクセスが良好です。また、隣の田無駅まで1駅で、商業施設が豊富な田無駅周辺での買い物や食事も気軽に楽しめます。
生活利便性
花小金井駅の近くには、スーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、日常の買い物には便利です。さらに、隣の田無駅周辺には大型商業施設や多様な飲食店が揃っているため、買い物や外食の選択肢も豊富です。
自然と環境
花小金井駅周辺には緑地や公園も多く、小金井公園などは特に人気があります。公園内には小金井市総合体育館もあり、バレーボールや温水プールなどを体験することも可能です。花小金井駅から少し離れたら住居が建ち並び、都会の喧騒から離れてリラックスできる住環境が提供されています。
花小金井駅周辺における間取り別の中古マンション売却相場価格
ここでは「REINS Market Information」を参考に、花小金井駅における中古マンション売却相場価格を間取り別にまとめました。検索条件は以下のとおりです。
条件
- 地域詳細：東京都小平市花小金井
- 沿線：西武鉄道新宿線
- 駅：花小金井駅
- 駅からの距離：指定なし
- 築年数：指定なし
| 間取り | 中古マンション売却相場価格 |
|---|---|
| 1K/DK/LDK | 2,168万円 |
| 2K/DK/LDK | 3,066万円 |
| 3K/DK/LDK | 4,646万円 |
花小金井駅周辺の中古マンション売却相場価格は、2,168万円から4,646万円であることが分かりました。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格
以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。
| 東京23区 | 23区外 | |
|---|---|---|
| 新築マンション | 1億326万円 | 6,286万円 |
| 中古マンション | 6,299万円 | 3,606万円 |
※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」、中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」をもとに作成
花小金井駅周辺の中古マンション売却相場価格は、2,168万円から4,646万円でした。東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区外の新築マンション」よりも安いことが分かります。
花小金井駅周辺の賃貸物件の家賃（賃料）
以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、花小金井駅が位置する東京都小平市における賃貸物件の家賃相場を間取り別にまとめています。
賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。
- ワンルーム（1K）の平均専有面積：29㎡以下
- 1LDKの平均専有面積：30～49㎡以下
- 2LDKの平均専有面積：50～69㎡以下
- 3LDKの平均専有面積：70～99㎡以下
| 間取り | 東京都小平市の賃貸物件の家賃相場 | 東京都の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1K） | 5万2,352円 | 6万9,706円 |
| 1LDK | 7万1,578円 | 9万5,319円 |
| 2LDK | 9万120円 | 11万9,547円 |
| 3LDK | 10万2,487円 | 14万8,966円 |
小平市の賃貸物件の家賃相場は、東京都全体と比較すると全ての間取りにおいて低めであることが分かります。特に広い間取りほど家賃の差が大きくなっており、3LDKでは約4万円も異なるため、ファミリー層には小平市がよりお得な選択肢となり得るでしょう。
また、LIFULL HOME’Sの「花小金井駅の家賃相場情報」では、間取り別の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。なお、花小金井駅から徒歩10分以内における賃貸物件の家賃相場です。マンションだけでなくアパート、一戸建ても含めた相場表になっています。
| 間取り | 花小金井駅の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム（1K） | 5万7,300円 |
| 1LDK | 10万6,900円 |
| 2LDK | 15万500円 |
| 3LDK | 14万8,400円 |
花小金井駅の新築・中古マンション売却相場価格は今後どうなるのか
花小金井駅周辺で不動産売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。
マンション価格の推移
マンション価格は2013年以来、着実に上昇しています。国土交通省が公表している「不動産価格指数」によると、マンション価格は一戸建てを大幅に上回る増加を見せています。
不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産取引価格データをもとに、その動向を指数化したものです。
2024年6月時点では、住宅総合が139.2、マンションが201.4、一戸建てが119.2でした。これは、マンション建設コストの上昇や円安による海外投資家の増加などが主な理由です。
※出典：国土交通省「不動産価格指数」
不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇することが考えられます。
人口の推移
花小金井駅が位置する東京都小平市の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、小平市の人口推移をまとめました。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | |
|---|---|---|---|
| 総計 | 19万1,148人 | 19万320人 | 18万8,727人 |
| 30～50歳未満 | 4万6,788人 | 4万4,529人 | 4万2,728人 |
総計では、2025年から2035年にかけて人口減少が予想されています。マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口も、同時期に約4,000人減少する見込みです。
人口が減少する場合は不動産価格も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格も低下するでしょう。
花小金井駅で子育て世帯に人気の物件は？
ここでは、花小金井駅周辺における子育て世帯に人気の物件を紹介します。
- ザ・パークハウス花小金井フロント（西武新宿線花小金井駅徒歩4分）
- グリーンキャピタル田無（西武新宿線花小金井駅徒歩14分・田無駅徒歩26分）
- シティテラス小金井公園（西武新宿線花小金井駅徒歩9分・JR中央線武蔵小金井駅【バス】14分小金井公園北停歩4分）
- ライオンズ田無ウエストプレイス（西武新宿線花小金井駅徒歩17分）
- サンクレイドル田無（西武新宿線花小金井駅徒歩22分）
- ヴェルビュ田無（西武新宿線花小金井駅徒歩24分）
記事まとめ
花小金井駅周辺の中古マンション売却相場価格は、2,168万円から4,646万円でした。東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区外の新築マンション」よりも安くなっています。
東京都小平市花小金井エリアの今後の物件価格は、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満の人口が減少することで、緩やかに下落していくかもしれません。
新築・中古物件の売買を検討している方は、家族のライフプランやご自身の経済状況などをもとに検討してください。
