不動産のプロが武蔵小山エリアの中古マンション売却価格相場を解説

武蔵小山周辺で中古マンションの売却や購入を検討している方にとって、価格相場や今後の価格推移を把握することは重要です。武蔵小山エリアは品川区内でも交通の便が良く、目黒や渋谷へのアクセスが便利なため、住みやすさに定評があります。

また、長い歴史を持つ「武蔵小山パルム商店街」を中心に地域の温かみを感じられる点も魅力の一つです。

この記事では、武蔵小山の中古マンション売却価格の相場、地域の特徴、そして今後の価格推移について紹介します。

特徴・住みやすさ

武蔵小山は、交通アクセスと生活利便性に優れた住みやすいエリアとして人気があります。東急目黒線の「武蔵小山駅」が最寄りで、目黒駅まで約3分、渋谷や品川など都心の主要エリアにも乗り換えが便利な距離です。通勤・通学だけでなく休日のショッピングや外出も快適に楽しめます。

また、駅前には「武蔵小山商店街パルム」が広がり、長さ800メートル以上のアーケードには日用品や食品を扱う店から飲食店までさまざまな店舗が並び、日々の買い物に便利です。商店街の活気があるため家族連れや一人暮らしにも安心で、地域コミュニティも形成されやすい環境になっています。

品川区武蔵小山の中古マンション売却相場価格

ここでは、武蔵小山が位置する東京都品川区の中古マンション売却価格の相場を紹介します。

間取り別の中古マンション相場価格

「REINS Market Information」を参考に、東京23区内におけるマンション売却の平均価格を間取り別にランキング形式で10位までまとめました。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円

上記の数値はあくまで参考ですが、武蔵小山が位置する東京都品川区のマンション売却相場価格は、どの間取りでもトップ10に入るほど高い水準であることが分かります。

特に3LDKのマンションは、売却相場価格が1億円に迫る勢いです。

また、品川駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、オフィスビルや商業施設、住宅が続々と建設されています。「品川開発プロジェクト」によって品川は国際的なビジネスハブとしての機能が強化され、今後さらに人の往来が増加し、エリア全体の不動産価値が上昇していくことが期待されます。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、東京都品川区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（2LDK）を一部まとめました。

品川区のエリア名	中古マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
武蔵小山	5,200万円	52.5㎡	99万円/㎡
品川	1億2,400万円	77.5㎡	160万円/㎡
目黒	9,900万円	77.5㎡	128万円/㎡
大井競馬場前	3,900万円	77.5㎡	50万円/㎡
不動前	8,200万円	67.5㎡	121万円/㎡
高輪台	1億1,000万円	72.5㎡	152万円/㎡
大森海岸	3,000万円	57.5㎡	52万円/㎡

武蔵小山の中古マンションの売却相場価格は、品川区の中で見るとそこまで高くないことが分かりました。品川区で最も高い中古マンション売却相場価格は、品川エリアの1億2,400万円です。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	1億326万円	6,286万円
中古マンション	6,299万円	3,606万円

※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」、中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」をもとに作成

武蔵小山が位置する東京都品川区の中古マンションの売却相場価格は、6,190万円〜9,360万円でした。

1LDKであれば「東京23区の中古マンション」「東京23区外の新築マンション」の相場価格に近く、2・3LDKであれば「東京23区の中古マンション」以上の相場価格になるイメージです。

品川区武蔵小山の賃貸物件の家賃

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、武蔵小山が位置する品川区において、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	品川区の賃貸物件の家賃相場	東京都の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万8,806円	6万9,706円
1DK/LDK	10万4,452円	9万5,319円
2DK/LDK	13万9,189円	11万9,547円
3DK/LDK	16万3,858円	14万8,966円

武蔵小山が位置する品川区の賃貸物件の家賃相場は、東京都全体と比べて高水準にあります。

例えば、ワンルーム（1K）の賃貸物件の平均家賃は品川区では7万8,806円で、東京都全体の6万9,706円と比べて約1万円高くなっています。

同様に1LDKの平均家賃は、品川区で10万4,452円と東京都全体の9万5,319円を上回っており、2LDKや3LDKでも品川区の賃貸物件の家賃相場はそれぞれ東京都の平均を上回っています。

品川区は目黒区に隣接しており、両エリアは都心へのアクセスが良好で人気が高いため、どちらも家賃相場が高くなりがちです。また、品川区と目黒区は、利便性が高いだけでなく、高級住宅地や商業施設が充実しています。

さらに、品川区と目黒区には整備された交通インフラが多く、品川駅や目黒駅を利用できることで通勤・通学が便利になり、周辺環境も住みやすいと評価されています。こうした利便性や人気の高さが、品川区の家賃相場を押し上げる一因になっています。

また、ホームズの「武蔵小山駅の家賃相場情報」によると、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、武蔵小山駅から徒歩10分以内における賃貸物件の家賃相場です。

間取り	武蔵小山駅の家賃相場
ワンルーム（1K）	8万9,400円
1DK/LDK	17万1,800円
2DK/LDK	25万7,300円
3DK/LDK	30万4,000円

武蔵小山エリアの賃貸物件の家賃相場は品川区と比べてもかなり高くなっています。

ただし、上記の賃貸物件の家賃相場は駅から徒歩10分以内であるため、築年数の古い物件や駅距離が離れている物件であれば、もう少し家賃相場を抑えられるかもしれません。

人口推移から今後のマンション売却相場価格を予想

武蔵小山が属する品川区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、品川区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	41万8,580人	42万9,158人	43万6,294人
30～50歳未満	13万3,789人	13万929人	12万8,054人

品川区（武蔵小山エリア含む）は、2035年までに全体の人口が増加すると予測されています。しかし、マイホーム購入の中心層である30〜50歳未満の人口は同時期に約6,000人減少する見込みです。

マンションの売却相場価格がすぐに下がる可能性は低いものの、長期的には徐々に価格が下落する可能性も考えられます。

品川区武蔵小山で子育て世帯におすすめの人気物件は？

品川区武蔵小山エリアで子育て世帯におすすめの人気物件は、以下のとおりです。

まとめ

武蔵小山における中古マンションの売却相場価格は、東京23区内でも高水準であることが分かります。

今後、相場が急落する可能性は低いですが、長期的には少しずつ価格が下がることも考えられます。ただし、品川区全体が高い不動産価値を持っているため、仮に価格が下がる場合でも、大幅な下落は見込みにくいでしょう。

武蔵小山でマンションの売買を検討している方は、まずは信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。
東京都全体のマンション売却相場について気になる方は以下の記事も参考にしてください。