不動産のプロが武蔵境駅の中古マンション売却相場価格を解説

武蔵境は学生やファミリー層に人気があり、駅周辺は商業施設や飲食店が豊富で活気があります。また、少し離れると緑豊かで落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。

この記事では、武蔵境エリアのマンション売却相場や家賃相場、今後の価格推移について紹介します。

特徴・住みやすさ

武蔵境駅はJR中央線と西武多摩川線が利用できる利便性の高い駅で、東京都武蔵野市に位置しています。緑豊かな環境と充実した生活利便施設があり、ファミリー層から学生まで幅広い層に人気のエリアです。

ここでは、交通アクセスと生活利便性の面から武蔵境駅周辺の魅力をご紹介します。

交通アクセス

武蔵境駅は、JR中央線と西武多摩川線が交わる交通の要所です。中央線を利用すると新宿や東京駅へのアクセスがスムーズで、通勤や通学に便利です。また、駅からバスも多く発着しており、周辺エリアへの移動も簡単です。

例えば、吉祥寺駅や調布駅方面へ向かうバスが出ているため、電車が混雑している時間帯でも比較的快適に移動できます。

生活利便性

武蔵境駅周辺には、大型ショッピング施設や飲食店、医療施設が揃っており、日常の買い物や外食に困ることがありません。駅前には「nonowa武蔵境」や「イトーヨーカドー」があり、食料品や生活必需品が手に入ります。

特に「nonowa武蔵境」は駅直結で、通勤帰りに立ち寄れる点が便利です。また、周辺にはファストフード店からカフェまで多様な飲食店が点在し、家族での食事や友人との待ち合わせにも便利な環境です。

武蔵境駅における間取り別の中古マンション売却相場価格

ここでは「REINS Market Information」を参考に、武蔵境駅における中古マンション売却相場価格を間取り別にまとめました。検索条件は以下のとおりです。

間取り	中古マンション売却相場価格
1K/DK/LDK	3,042万円
2K/DK/LDK	4,108万円
3K/DK/LDK	6,055万円

武蔵境駅周辺の中古マンション売却相場価格は、3,042万円から6,055万円であることが分かりました。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	1億326万円	6,286万円
中古マンション	6,299万円	3,606万円

※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」、中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」をもとに作成

武蔵境駅周辺の中古マンション売却相場価格は、3,042万円から6,055万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区の中古マンション」「23区外の新築・中古マンション」に近いことが分かります。

武蔵境駅周辺の賃貸物件の家賃相場

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、武蔵境駅が位置する東京都武蔵野市における賃貸物件の家賃相場を、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	東京都武蔵野市の賃貸物件の家賃相場	東京都の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	6万9,503円	6万9,706円
1LDK	9万2,612円	9万5,319円
2LDK	11万67円	11万9,547円
3LDK	13万3,213円	14万8,966円

武蔵野市の賃貸物件の家賃相場は、東京都全体と比較すると全ての間取りにおいてほとんど同程度であることが分かります。

また、LIFULL HOME’Sの「武蔵境駅の家賃相場情報」では、間取り別の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。なお、武蔵境駅から徒歩10分圏内における賃貸物件の家賃相場です。マンションだけでなくアパート、一戸建ても含めた相場表になっています。

間取り	武蔵境駅の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	6万4,600円
1LDK	13万4,300円
2LDK	20万1,500円
3LDK	26万1,000円

武蔵境駅の賃貸物件の家賃相場は、武蔵野市と比べてもかなり高くなっています。

ただし、上記の賃貸物件の家賃相場は駅から徒歩10分以内であるため、築年数の古い物件や駅距離が離れている物件であれば、もう少し家賃相場を抑えられるかもしれません。

武蔵境駅の新築・中古マンション売却相場価格は今後どうなるのか

武蔵境駅周辺の新築・中古マンション売却相場価格は今後どうなるでしょうか。ここでは不動産売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。

マンション価格の推移

マンション価格は2013年以来、着実に上昇しています。国土交通省が公表している「不動産価格指数」によると、マンション価格は一戸建てを大幅に上回る増加を見せています。

不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産取引価格データをもとに、その動向を指数化したものです。

2024年7月時点では、住宅総合が137.8、マンションが202.2、一戸建てが115.6でした。これは、マンション建設コストの上昇や円安による海外投資家の増加などが主な理由です。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇することが考えられます。

人口の推移

武蔵境駅が位置する東京都武蔵野市の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、東京都武蔵野市の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	14万4,065人	14万3,445人	14万2,269人
30～50歳未満	3万8,695人	3万6,090人	3万4,349人

総計では、2025年から2035年にかけて人口減少が予想されています。マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口も、同時期に約4,000人減少する見込みです。

人口が減少する場合は不動産価格も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格も低下するでしょう。

武蔵境駅で子育て世帯に人気のおすすめ物件は？

ここでは、武蔵境駅周辺における子育て世帯に人気のおすすめ物件を紹介します。

中古マンションをできるだけ高く売るポイント

ここでは、中古マンションをできるだけ高く売るポイントを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。

1社だけに査定を依頼すると、提示される価格の妥当性を判断できません。複数社に依頼することで適正な売却価格を把握でき、より高い価格で売るチャンスが増えます。

例えば、3社に査定を依頼したところ、A社は4,500万円、B社は4,800万円、C社は5,000万円という結果になったとします。査定価格の根拠を確認するのはもちろんですが、最も高く査定したC社に仲介を依頼すれば高値での売却が期待できます。

1社にだけ依頼していた場合、見逃してしまう価格差が生まれることも少なくありません。

値引き交渉前提で価格設定をする

マンションを高く売りたい場合は、値引き交渉を見越して少し高めの価格を設定することが有効です。

購入者側は少しでも価格を下げて購入したいと考えるため、値引き交渉が発生する可能性が少なくありません。そのため、最初に提示する価格を少し上乗せしておけば、値引き後でも満足できる売却価格を確保できます。

例えば実際に4,500万円で売りたい場合、最初の提示価格を4,700万円に設定しておきます。購入希望者が値引きを求めたとしても最終的には4,500万円程度でまとまりやすく、売却側としても満足のいく価格で取引が成立します。

内覧前に整理整頓して掃除をする

内覧前に整理整頓し、掃除を徹底しておくことは、マンションを高く売るための重要なポイントです。

購入希望者が内覧を通して注目するのは、物件が「住みやすい」かどうかという点です。整理整頓が行き届いていると物件の第一印象が良くなり、購入意欲が高まります。また、きれいな状態の物件は大切に管理されていると感じられ、好印象を与えられます。

例えば、リビングやキッチンを掃除し、家具の配置を整えるだけで、空間が広く見える効果が得られます。窓ガラスを磨くことで部屋全体が明るくなり、清潔感が増します。このような工夫によって購入希望者の評価が高まり、交渉がスムーズに進みやすくなるでしょう。

まとめ

武蔵境駅周辺の中古マンション売却相場価格は、3,042万円から6,055万円でした。

武蔵境駅が位置する東京都武蔵野市の今後の人口推移からすると、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格が低下することが予想されます。

武蔵境駅周辺でのマンション売買を検討している方は、まずは不動産会社に相談してみましょう。

東京都全体のマンション売却相場が気になる方は以下の記事も参考にしてみてください。