不動産のプロがお台場のマンション売却相場価格を解説

お台場における新築・中古マンションの売買を検討している方にとって、価格相場や今後の価格推移の把握は欠かせません。

ひとくくりにお台場と呼ばれることも多い台場・有明・青梅エリアは、1990年代後半から次々と若者を魅了する大型商業施設や娯楽施設、ホテルなどが建設されています。

この記事では、お台場のマンション売却価格の相場や今後の価格推移、中古マンション購入時の流れについて紹介します。

お台場の魅力

お台場（台場・有明・青梅エリア）は東京湾岸エリアの一角に位置し、お台場海浜公園やタワーマンション、斬新な建築物が立ち並ぶなど、近代的な都市景観が特徴です。

また、ニュース番組で有名な「めざましテレビ」で知られるフジテレビの本社や、娯楽施設が揃うデックス東京ビーチ、台場・有明・青梅を結ぶ3つのブロックからできているシンボルプロムナード公園など、散策やピクニックにも適しています。

港区（お台場）の中古マンション売却相場価格

ここでは、お台場のある港区の中古マンション売却価格の相場を紹介します。

間取り別の中古マンション相場価格

「REINS Market Information」を参考に、東京23区内におけるマンション売却の平均価格を間取り別にランキング形式でまとめました。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円

上記はあくまでの参考の数値になりますが、いずれの間取りでも港区が最も高く、1億を超えていることが分かりました。

お台場海浜公園駅の中古マンション売却相場価格

マンションレビューの「お台場海浜公園駅(ゆりかもめ)の中古マンションランキング」によると、平均坪単価や平均売却価格、平均専有面積は以下のとおりです。（2024年5月25日時点）

平均坪単価	472.11万円
平均売却価格	9,997万円
平均専有面積	70平米（21坪）

東日本不動産流通機構が公表するデータによると港区の中古マンション売却相場価格は1億を超えていました。

しかし、お台場海浜公園駅周辺に注目すると、やや価格は抑えられています。

お台場海浜公園駅に乗り入れている路線は「ゆりかもめ」のみであり、主要駅に行くには乗り換えが必要です。

お台場海浜公園駅から徒歩5分の東京テレポート駅からは、りんかい線を利用でき、渋谷駅や新宿駅に直接向かうことができます。

とはいえ、2駅のみである分、やや交通の便が悪く、港区の中古マンション売却相場価格に比べると安くなっています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

お台場の中古マンション売却相場価格は9,997万円のため、東京23区の新築マンションとほぼ同じか、それ以上の価格であることが分かります。

※出典：不動産経済研究所の「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

お台場の賃貸物件の家賃相場

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、お台場が属する港区において、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	家賃相場
1K	9万7,596円
1LDK	18万5,520円
2LDK	24万1,942円
3LDK	29万9,778円

※出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」

港区の賃貸物件は外国人向けの高級賃貸市場もあるため、家賃相場は高額になることがほとんどです。

さらに、お台場海浜公園駅周辺の家賃相場を具体的に知るために、アットホームの「お台場海浜公園駅の家賃相場・賃料相場を調べる」もまとめています。

間取り	お台場海浜公園駅の家賃相場
1LDK	20万円
2LDK	24万7,500円
3LDK	29万円

※出典：アットホーム「お台場海浜公園駅の家賃相場・賃料相場を調べる」（※2024年5月25日時点）

上記を見ると、お台場海浜公園駅周辺は港区の家賃相場とそれほど差はないことが分かりました。

なお、湾岸エリアにはお台場海浜公園の他にも有明といった人気エリアがありますが、お台場海浜公園エリアの家賃相場が高くなっています。

港区（お台場）におけるマンション売却相場価格の今後を予想

港区の今後の人口推計から、不動産価格の変化を予想しましょう。

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、港区の人口推計をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	29万563人	30万6,009人	31万6,730人
30～50歳未満	99,005人	96,752人	94,276人

マイホームを購入する年代の30～50歳未満の人口は減少が見込まれています。

すぐにマンション価格が下落することは考えにくいですが、長期的に見ると徐々に低下していく可能性もありそうです。

人気物件の情報一覧

お台場にはタワーマンションが数多く存在します。

以下に、人気物件の情報をまとめています。

シーリアお台場三番街は、UR都市機構が手掛ける賃貸の高級タワマンです。

10万円台で住める部屋が多いため、家賃を抑えてお台場に住みたい方に向いています。

中古マンションを購入する際の流れ

ここでは、中古マンション購入の流れを簡単に説明します。

• STEP1資金計画を立てる
• STEP2購入した物件を選ぶ
• STEP3売買契約～決済・引き渡し

STEP1資金計画を立てる

資金計画を立てる際は世帯年収や支出、今後のライフプランなどを考慮し、マンション購入に充てる頭金の額や住宅ローンの借入額を決めましょう。

理想的な物件を見つけても、希望額の借り入れが難しい場合は諦めなければなりません。

特に、タワーマンションは管理費や修繕積立金が高くなりやすいので注意が必要です。

金融機関ごとの金利や借入条件をチェックして、候補となる金融機関に相談しておくことをおすすめします。

STEP2物件情報の収集

物件情報を収集する際は、スーモやアットホームなどの不動産情報サイトで希望の条件を入力したり、マンション名を検索したりするなどして探してみましょう。

販売中のマンション情報から気になる物件を見つけたら、不動産会社に問い合わせをします。

STEP3売買契約～決済・引き渡し

購入の意思が定まったら、宅地建物取引士から重要事項説明を受けたあと、売主と買主で売買契約を締結します。

売買契約時には、買主から売主へマンション購入価格の5〜10％程度の手付金を支払うのが一般的です。

決済は、マンション購入価格から手付金を引いた残代金を支払う手続きです。

記事まとめ

お台場における中古マンションの売却相場価格は、東京23区の新築マンションと比較しても同じか、それ以上の価格であることが分かりました。

また、マンション価格がすぐに下落する可能性は低いですが、長期的に見ると徐々に低下していく可能性もありそうです。

お台場でのマンション売買を検討している方は、不動産会社に相談することをおすすめします。

お台場以外のマンション売却相場を知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。東京エリア全体を詳しく比較し、マンション売却動向についても詳しく解説しています。

東京エリアの新築・中古マンション相場価格は？今後の展望も考察