不動産のプロが三鷹市のマンション売却相場価格を解説

三鷹市で新築・中古マンションの売買を検討している方は、売却相場価格や今後の価格推移を把握しておくことが重要です。

飲食店や買い物施設が豊富な吉祥寺や交通アクセスが良好な三鷹などエリアによって雰囲気が異なり、中古マンションの売却相場価格にも差があります。

この記事では、三鷹市の中古マンションの売却相場価格や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。

また、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格もまとめているので、参考にしてください。

特徴・住みやすさ

三鷹市は通勤・通学、買い物に便利であるほか、公園や観光施設が充実しており、子育て世帯から人気のエリアです。

ここでは、三鷹市の新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさを紹介します。

• 交通利便性が高い
• 買い物施設が充実している
• 観光施設が充実している

交通利便性が高い

三鷹市の交通アクセスのメインは三鷹駅であり、JR中央線とJR総武線が利用できます。

JR中央線の特別快速を使えば新宿駅まで15分、東京駅まで30分というアクセスの良さです。JR総武線は三鷹駅が始発のため、通勤時は基本的に座れるでしょう。

また、三鷹駅周辺はバス路線も充実しており、関東バス・西武バス・小田急バスに加え、三鷹市コミュニティバスが運行しています。

中央線・京王線の各主要駅や、「三鷹の森ジブリ美術館」・「神代植物公園」といった観光施設へのアクセスにも便利です。

買い物施設が充実している

三鷹駅周辺は買い物や外食をするのにも便利です。

スーパーやドラッグストアなど日常的な買い物に利用できるお店があるほか、三鷹駅直結の「アトレヴィ三鷹」という大型商業施設もあります。生活必需品は三鷹駅周辺でも十分揃えられるため、吉祥寺まで足を運ぶ必要はありません。

観光施設が充実している

三鷹といえば「ジブリの森美術館」や「井の頭恩賜公園」、「太宰治文学サロン」など、手軽にレジャーや観光を楽しめるのが魅力です。

ジブリの森美術館にはジブリ映画の展示品が多数あり、飲食できる場所もあるので子どもを連れていくのに最適です。

井の頭恩賜公園は、三鷹駅と吉祥寺駅の中間に位置する都立公園です。広大な敷地には美しい池や豊かな緑が広がり、四季折々の景色が訪れる人々を魅了してくれます。

都心に近いにも関わらず静寂な自然の中でのんびりとした時間を過ごせる点が、この公園の大きな魅力といえるでしょう。

太宰治文学サロンは、太宰治の生誕100年を記念して2008年3月に開設されました。住宅街にあるため規模は大きくありませんが、主に太宰治の創作物が展示されています。

三鷹市の中古マンション売却相場価格

ここでは「REINS Market Information」を参考に、三鷹市の中古マンション売却価格を以下の3つに分けて紹介します。

• 間取り
• 駅
• エリア

間取り別の中古マンション相場価格

以下に、三鷹市における中古マンション売却相場価格を間取り別にまとめました。

間取り	中古マンション売却相場価格
ワンルーム	1,374万円
1K/DK/LDK	3,189万円
2K/DK/LDK	5,092万円
3K/DK/LDK	5,745万円

三鷹市の中古マンション売却相場価格は、1,374〜5,745万円であることが分かります。

駅別の売却相場価格

以下に、三鷹市にある駅別の中古マンション売却相場価格を一部まとめました。検索条件は以下のとおりです。

沿線	駅	中古マンション売却相場価格
中央本線	吉祥寺	4,150万円
	三鷹	6,626万円
	武蔵境	4,400万円
総武・中央緩行線	三鷹	4,341万円

三鷹市にある駅ごとの中古マンション売却相場価格は、三鷹駅が最も高くなっています。

エリア別の売却相場価格

以下に、三鷹市におけるエリア別の中古マンション売却相場価格を一部まとめました。検索条件は以下のとおりです。

エリア名	中古マンション売却相場価格
上連雀	6,247万円
下連雀	6,080万円
井口	4,620万円
新川	4,000万円

上記を見ると、上連雀や下連雀エリアの中古マンション売却相場価格が高いことが分かりました。

下連雀にはスーパーや大型商業施設、観光施設などがあり、人気が集中しています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

ここでは、三鷹市の中古マンション売却相場価格と比較するために、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめています。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所の「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

三鷹市の中古マンションの売却相場価格は、3LDKで4,000〜6,000万円が目安です。

そのため、東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区の中古マンション」と「23区外の新築マンション」に近くなります。

なお、東京23区外だけで見ると三鷹市の中古マンション売却相場価格は、比較的高い水準といえるでしょう。

三鷹市の賃貸物件の家賃

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、三鷹市における賃貸物件の家賃相場を間取り別にまとめています。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	三鷹市の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万104円	6万9,706円
1LDK	8万9,880円	9万5,319円
2LDK	11万2,789円	11万9,547円
3LDK	13万7,823円	14万8,966円

三鷹市と東京都における賃貸物件の家賃相場は、ほとんど変わりませんでした。

三鷹市における今後のマンション売却相場価格を予想

三鷹市の今後の人口推計から、不動産価格の変化を予想できます。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、三鷹市の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	19万3,800人	19万5,364人	19万5,900人
30～50歳未満	5万716人	4万7,617人	4万5,618人

総計では、2025年から2035年にかけて人口が増加する見込みです。しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約5,000人減少することが予想されています。

将来的には三鷹市の不動産価格が下落する可能性もあるでしょう。

子育て世帯に人気の物件は？

都心部へのアクセスが良好でありながら閑静な住宅地も多い三鷹市は、子育て世帯におすすめのエリアです。以下に、子育て世帯に人気の物件をまとめています。

新築・中古マンション相場の調べ方

ここでは、マンション売却相場価格の調べ方を新築と中古に分けて紹介します。

新築マンション

新築マンションの売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

不動産ポータルサイトは、アパートやマンション、一戸建てなどの賃貸物件を探す場合にも利用したことのある方が多いでしょう。

希望の価格や築年数、専有面積、最寄駅からの徒歩距離などを入力することで、販売中の新築マンションをオンライン上で検索できます。

掲載されている物件情報を確認することで、おおまかな価格相場が把握できるでしょう。

中古マンション

中古物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

三鷹市に分譲中古マンションを所有している場合、複数の不動産会社へ査定を依頼することで相場を確認できます。

不動産会社によって査定方法は異なり、売却活動を開始して3ヶ月以内で成約に至ると予想する価格が査定価格です。

査定価格で確実に売却できえとは限らないため、信頼できる不動産会社を見つけるためにも、査定価格だけでなく口コミなども合わせてチェックしましょう。

まとめ

三鷹市における中古マンションの売却相場価格は、ワンルームから3LDKで1,374〜5,745万円です。

東京23区の新築マンションに比べると三鷹市の売却相場価格は低く、23区外とではほとんど変わらないことが分かりました。

賃貸物件の家賃相場も東京都とそれほど変わりません。三鷹市の今後の不動産価格は、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満の人口が減少することで、緩やかに下落する可能性があります。

三鷹市でマンションの売却・購入を検討している方は、家族のライフプランやご自身の経済状況などをもとに検討してください。

また、三鷹市以外の東京エリアのマンション売却相場が知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。間取り別の相場もご紹介しています。
東京エリアのマンション相場価格は？今後の展望も考察