不動産のプロが蔵前のマンション売却相場価格を解説

蔵前が属する台東区は、中古マンションの売却相場価格が東京23区においてミドルゾーンに位置しています。

しかし、台東区の中で見ると、蔵前エリアは売却相場価格・家賃ともに割高です。交通利便性の高さや徒歩圏内に人気の浅草があることが理由として挙げられます。

この記事では、蔵前エリアにおける中古マンション売却相場価格や家賃相場、今後の価格推移などの情報を紹介します。

特徴・住みやすさ

ここでは、台東区蔵前で新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさなどの情報を紹介します。

• 交通利便性が良好
• 生活利便性が良好
• 買い物施設が豊富

交通利便性が良好

蔵前駅には都営大江戸線と浅草線の2路線が通っています。

主な都心へのアクセスにかかる時間は銀座駅まで約20分、新宿駅まで約30分、渋谷駅まで約40分です。

少し歩くとJR総武線の浅草橋駅や東京メトロ銀座線の中御徒町駅などの5路線を利用できるほか、江戸通り沿いには路線バスも走っています。

生活利便性が良好

蔵前エリアは観光客が集まる浅草に近いため、休憩できるおしゃれなカフェや店舗が増えています。

観光客受けするメニューを用意した飲食店や個性的な雑貨屋などが揃っており、仕事をしながらカフェタイムを楽しみたい方にもおすすめです。

子育て支援が豊富

蔵前が属する台東区では子育て支援サポートが充実しています。

子育てに関わる助成金や給付金があるのはもちろん、保健師に育児相談ができる「オンライン育児相談」や、毎月開催されている「育児相談」、乳幼児の発育に関する相談ができる「発達相談」など、相談窓口が豊富に設けられています。

詳しい情報は、台東区のホームページから確認可能です。

台東区蔵前の中古マンション売却相場価格

ここでは、台東区蔵前の中古マンション売却相場価格を紹介します。間取り別とエリア別の2つの情報に分けているため、参考にしてください。

間取り別の中古マンション売却相場価格

「REINS Market Information」をもとに、東京23区におけるマンション売却相場価格を間取り別にランキング形式でまとめています。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円
11位	新宿区：4,310万円	台東区：6,510万円	杉並区：8,050万円
12位	杉並区：4,210万円	豊島区：6,200万円	中野区：7,530万円
13位	大田区：4,090万円	杉並区：6,040万円	江東区：6,870万円
14位	台東区：4,040万円	大田区：5,560万円	大田区：6,770万円
15位	北区：3,860万円	北区：5,310万円	墨田区：6,530万円
16位	荒川区：3,860万円	墨田区：5,190万円	台東区：6,420万円
17位	豊島区：3,610万円	中野区：5,190円	北区：5,940万円
18位	墨田区：3,580万円	練馬区：5,110万円	練馬区：5,920万円
19位	練馬区：3,210万円	足立区：4,420万円	荒川区：5,650万円
20位	江戸川区：3,170万円	荒川区：3,990万円	板橋区：5,270万円
21位	足立区：3,010万円	葛飾区：3,730万円	足立区：4,520万円
22位	板橋区：2,870万円	江戸川区：3,670万円	葛飾区：4,340万円
23位	葛飾区：2,320万円	板橋区：3,360万円	江戸川区：4,240万円

テ蔵前が位置する台東区の中古マンション売却相場価格は、4,040〜6,420万円です。
東京23区内で見ると、中間くらいに位置していることが分かります。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、台東区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（1LDK）を一部まとめました。

台東区のエリア名	中古マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
蔵前	4,200万円	42.5㎡	99万円/㎡
日暮里	3,800万円	47.5㎡	80万円/㎡
上野	5,300万円	57.5㎡	92万円/㎡
御徒町	4,600万円	42.5㎡	108万円/㎡
浅草	5,500万円	47.5㎡	116万円/㎡
南千住	3,400万円	42.5㎡	80万円/㎡
三ノ輪	3,400万円	32.5㎡	105万円/㎡
入谷	1,800万円	37.5㎡	48万円/㎡

テ台東区内で蔵前エリアは、㎡単価が比較的高くなっています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

蔵前が属する台東区の中古マンション価格相場価格は、4,040〜6,420万円でした。

そのため、東京23区外の新築マンションとほぼ同じであることが分かります。

台東区蔵前の賃貸物件の家賃相場

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、蔵前が属する台東区における一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	台東区の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万8,907円	6万9,706円
1LDK	10万3,598円	9万5,319円
2LDK	13万6,167円	11万9,547円
3LDK	14万3,407円	14万8,966円

台東区の家賃相場は、東京都の平均と比べるとやや高いことが分かります。

単身であれば8万円以下、ファミリータイプでも15万円以下で探すことになるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sの「蔵前駅の家賃相場情報」では、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、蔵前駅から徒歩10分圏内の家賃相場です。

間取り	蔵前駅の家賃相場
ワンルーム（1K）	10万3,200円
1LDK	19万6,500円
2LDK	23万200円
3LDK	33万4,900円

台東区は東京都の家賃相場とほぼ変わりませんでしたが、蔵前駅周辺の家賃相場は決して安くないようです。

理由として、通勤に便利な立地を優先した子育て世帯に人気があることが考えられます。

蔵前における新築・中古マンション売却相場価格の今後を予想

蔵前エリアで新築・中古マンションの売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。

マンション価格の推移

マンション価格の推移を見れば、今後の価格動向を予想することが可能です。国土交通省の「不動産価格指数」によると、分譲マンションの価格推移は上昇傾向にあります。

不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに動向を指数化したものです。

物件種別ごとに見ると2024年3月時点では、住宅総合が137.4、マンションが197.9、一戸建てが115.8であり、マンション価格が最も高騰しています。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

不動産価格指数の推移から判断すると、今後2～3年にかけてマンション価格が突然下落する可能性は低いといえます。しばらくは高止まりが続くでしょう。

人口の推移

蔵前が属する台東区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、台東区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	21万5,132人	22万1,716人	22万6,492人
30～50歳未満	6万8,299人	6万6,253人	6万4,002人

台東区では2025年から2035年にかけて、総計の人口が約1万2,360人増加する見込みです。

しかし、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満は、同時期に約4,000人減少すると予想されています。

今後、人口が減少していく中で都市集中が進めば、マンション需要が落ち込んでくるかもしれません。マイナス金利政策の終了や住宅ローン控除率の引き下げなども踏まえて、早めに行動するのも1つの選択でしょう。

蔵前で子育て世帯におすすめの物件は？

台東区蔵前エリアで子育て世帯におすすめの物件は、以下のとおりです。

新築・中古マンション購入の注意点

ここでは、台東区蔵前において新築・中古マンションの購入を検討している方に注意点を紹介します。

以下の情報をもとに納得のいくマンション購入を行ってください。

相場をチェックする

テ新築または中古のマンションを購入する際には、相場価格を把握することが重要です。

これにより、有利に手続きを進めることができます。

一般的に、中古マンションの価格は過去の取引事例を参考にして決定されます。一方、新築マンションの価格には土地の仕入れコスト、建設費用、広告費用などが含まれます。

相場価格を調べる際には、「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」、さらにはスーモやアットホームなどの不動産情報サイトなどを利用しましょう。

不動産情報サイトでは、リアルタイムで販売されているマンションの掲載情報をチェックできます。

資産価値を考慮する

テ新築または中古マンションを購入する際は、将来的な売却を見据えて資産価値を考慮することが重要です。

資産価値は、築年数や最寄り駅からの徒歩時間などの要素に影響されます。

特に人気のあるエリアでは価値が比較的安定し、将来的に高値での売却を目指すことが可能です。

無理のない資金計画を立てる

新築または中古マンションを購入し、維持するにはさまざまな支払いが発生します。

購入価格以外にも、登記費用やローン事務手数料などの諸費用が必要です。さらに、入居後もローン返済や管理費・修繕積立金の支払いがあるため、借入額については金融機関と相談することが重要です。

なお、住宅ローンの借入額を検討する際は「返済負担率」を20～25％程度に留めると、家計に無理のない返済プランといえます。仮に毎月の手取り額が30万円の場合、6～7.5万円が理想のローン返済額です。

まとめ

台東区蔵前の中古マンション売却相場価格は、東京23区内で見ると中間くらいに位置していることが分かりました。

しかし、台東区の中でも蔵前エリアはやや価格が高くなっている印象です。

今後は、人口減少に伴って中古マンションの売却相場価格が緩やかに低下していくと予想されます。蔵前で新築または中古マンションの売買を検討している方は、ライフプランや金利動向などの情報を踏まえて検討しましょう。

テ蔵前エリア以外のマンション相場が気になる方は以下の記事もぜひ参考にしてください。