【八王子】マンション売買を検討中の方必見！価格相場と今後の推移

八王子市は、中古マンションの売却相場価格が東京23区内のマンションに比べると圧倒的に安くなっています。

中心駅であるJR八王子駅には中央本線、横浜線、八高線の3路線が乗り入れており、アクセスが良好な点に加えて自然も多く、幅広い世代から人気の高いエリアです。

この記事では、八王子市における中古マンション売却相場価格や賃貸物件の家賃相場、今後の価格推移などの情報を紹介します。

特徴・住みやすさ

ここでは、八王子市で新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさを紹介します。

• 交通利便性が高い
• 自然が豊か

交通利便性が高い

八王子市は東京都の西部に位置し、交通利便性が非常に優れています。

JRは中央線、横浜線、八高線の3路線が通っており、特にJR中央線は新宿まで約40分、東京まで約50分と都心へのアクセスが抜群です。

また、JR八王子駅の徒歩圏内には京王八王子駅があり、渋谷や新宿方面への通勤・通学がしやすくなっています。さらに、八王子インターチェンジから中央自動車道を利用すれば、車での移動もスムーズです。

自然が豊か

八王子市は東京都にありながら、自然の豊かさが魅力です。

市内には高尾山をはじめとする美しい山々が広がり、四季折々の自然を楽しむことができます。特に高尾山は都心から近く、ハイキングや登山、自然観察を楽しむ人々で賑わっています。

他にも多摩森林科学園や長沼公園など、広大な緑地や公園が点在しているので、自然を身近に感じながらのんびりと過ごしたい方におすすめです。

八王子市の中古マンション売却相場価格

ここでは「REINS Market Information」を参考に、東京都八王子市の中古マンション売却相場価格を以下の3つに分けて紹介します。

• 間取り
• 駅
• エリア

間取り別の中古マンション相場価格

以下に、東京都八王子市における中古マンション売却相場価格を間取り別にまとめました。検索条件は以下のとおりです。

間取り	中古マンション売却相場価格
ワンルーム	363万円
1K/1DK/1LDK	1,489万円
2K/2DK/2LDK	2,483万円
3K/3DK/3LDK	2,909万円

東京都八王子市の中古マンション売却相場価格は、363〜2,909万円であることが分かります。

駅別の売却相場価格

以下に、東京都八王子市にある駅別の中古マンション売却相場価格を一部まとめました。検索条件は以下のとおりです。

沿線	駅	中古マンション売却相場価格
JR横浜線	八王子みなみ野	3,731万円
JR中央本線	八王子	4,461万円
JR八高線	北八王子	2,275万円
京王電鉄京王線	北野	3,439万円
	京王八王子	2,475万円
京王電鉄高尾線	山田	983万円
	めじろ台	2,230万円
	狭間	2,087万円

東京都八王子市にある駅ごとの中古マンション売却相場価格は、JR中央本線の八王子駅周辺が最も高くなっています。

エリア別の売却相場価格

以下に、東京都八王子市におけるエリア別の中古マンション売却相場価格を一部まとめました。検索条件は以下のとおりです。

エリア名	中古マンション売却相場価格
暁町	1,095万円
旭町	5,723万円
めじろ台	2,183万円
長沼町	1,915万円
狭間町	2,225万円
南大沢	2,856万円

上記を見ると、旭町エリアの中古マンション売却相場価格が高いことが分かりました。反対に、暁町や長沼町エリアは八王子市内で比較的安くなっています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

ここでは、東京都八王子市の中古マンション売却相場価格と比較するために、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめています。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

八王子市の中古マンションの売却相場価格は、363〜2,909万円でした。
そのため、東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区外の中古マンション」に近いことが分かります。

八王子市の一戸建て住宅の売却相場価格

以下では、アットホームの「八王子駅の一戸建て価格相場を調べる」をもとに一戸建て住宅の売却相場価格を見てみましょう。

すべて	2LDK	3LDK	4LDK
3,280万円	3,750万円	3,180万円	3,298万円

※新築一戸建て住宅、中古一戸建て住宅を含んだ価格相場です

八王子市の中古マンション売却相場価格が2LDKで2,483万円、3LDKで2,909万円のため、一戸建て住宅のほうが比較的価格は高いことが分かります。

八王子市は駅から少し離れると一戸建て住宅が多く建ち並ぶ完成な住宅街であり、駐車場のある住宅も多いです。

八王子市の賃貸物件の家賃

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、八王子市における賃貸物件の家賃相場を間取り別にまとめています。

不動産投資を検討している方や、不動産購入か賃貸物件への入居で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	八王子市の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	4万5,439円	6万9,706円
1LDK	6万4,915円	9万5,319円
2LDK	7万7,441円	11万9,547円
3LDK	8万1,012円	14万8,966円

八王子市と東京都における賃貸物件の家賃相場を比較すると、八王子市は比較的安いことが分かります。一人暮らし向けの物件で5～6万円、子育て世帯向けの物件で8万円前後で借りることが可能です。

八王子駅の西側に位置する「寺町」というエリアには、家賃3～4万円のワンルームや1Kの物件があります。相場よりもさらに安い物件を探したい方は、検討してみるといいでしょう。

八王子市における新築・中古マンション売却相場価格の今後

東京都八王子市で不動産売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。

マンション価格の推移

国土交通省の「不動産価格指数」によれば、分譲マンションの価格は上昇傾向にあることが示されています。この指数は、年間約30万件の不動産取引価格データを基に動向を数値化したものです。

2024年3月時点のデータでは、住宅総合が137.4、マンションが197.9、一戸建て住宅が115.8となっており、特にマンション価格の高騰が顕著です。

この背景には、円安による海外投資家の増加やマンション建設コストの上昇が影響しています。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

不動産価格指数の推移からは、今後も不動産価格の上昇が予測されます。

ただし、マイナス金利政策の終了や住宅ローン控除率の引き下げなども考慮に入れて、早めの対応を検討することが一つの選択肢となるでしょう。

人口の推移

東京都八王子市の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、八王子市の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	55万9,097人	54万3,145人	52万4,333人
30～50歳未満	12万268人	10万9,105人	10万2,213人

人口推移を見ると、2025年から2035年にかけて総計は約35,000人、30〜50歳未満は約20,000人の減少が予想されています。

特に、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満の人口が減少する場合、不動産取引が衰えるケースが考えられます。

人口減少に伴い都心への人口集中が進むことで、資産価値の低いエリアの物件価格は下がります。したがって、今後10年先には八王子市の物件価格も緩やかに低下している可能性があるでしょう。

子育て世帯に人気の物件は？

ここでは、八王子市における子育て世帯に人気のおすすめ物件を紹介します。

新築・中古マンション相場の調べ方

ここでは、新築・中古マンション売却価格の相場の調べ方を新築と中古に分けて紹介します。八王子市でマンション売買を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

新築マンション

新築物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

不動産ポータルサイトにはスーモやアットホームなどがあり、アパートやマンション、一戸建て住宅などの賃貸物件を探す場合にも利用されるサイトです。

希望の購入価格や築年数、専有面積、駅からの距離などを入力することで、掲載中の新築物件をオンライン上で検索できます。

中古マンション

中古物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

八王子市に中古物件を所有している場合、複数の不動産会社に査定を依頼することで相場を確認することが可能です。「査定価格＝確実に売却できる価格」を意味するわけではないので、信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。

中古マンションの売却の流れ

中古マンションは、販売を開始してから平均3ヶ月以内に成約するといわれています。ここでは、中古物件を売却する際の流れを簡単に説明します。

• STEP1相場を把握する
• STEP2査定依頼をする
• STEP3媒介契約
• STEP4中古マンションの販売活動
• STEP5売買契約と決済・引き渡し

STEP1相場を把握する

中古物件を売却する際は、不動産会社に査定依頼をする前に自分でも相場をチェックしましょう。

物件相場を知っておくことで、不動産会社から提示された査定価格の妥当性を判断できます。また、適正価格で売り出すことができ、売却期間の長期化を防ぎやすくなります。

STEP2査定依頼をする

相場を把握できたら不動産一括査定サイトなどを利用して複数社に査定依頼をします。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあり、机上査定は物件の所在地や築年数、専有面積などから査定価格を算出する方法です。

訪問査定は実際に営業担当者が現地を調査する方法です。内装状況や眺望、日当たり、周辺環境などを踏まえた査定価格となるため机上査定よりも精度が高く、販売価格のベースとなります。

STEP3媒介契約

中古物件の売却を依頼する不動産会社を決定したら、次は媒介契約を締結する段階です。媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類あります。

それぞれ売主や不動産会社が負う制限や責任が異なるため、事前に確認をして自分にあう契約を選択しましょう。

STEP4中古マンションの販売活動

販売活動が開始されると、売却物件の情報が不動産会社のウェブサイトや不動産ポータルサイトに掲載されます。

掲載情報を基に内覧の問い合わせがあり、内覧後に購入意向が固まれば売買契約の手続きが進められます。

STEP5売買契約と決済・引き渡し

売買契約では、買主が売主に対して中古物件の購入価格の5〜10％程度の手付金を支払います。決済日には手付金を差し引いた残りの代金が支払われ、鍵の引き渡しと手続きが完了します。

まとめ

八王子市の中古マンションの売却相場価格は、1LDK～3LDKで363〜2,909万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較した場合、3LDKでも「東京23区外の中古マンション」に近くなっています。

今後は人口減少によって、不動産価格は緩やかに低下していくかもしれません。

八王子市で新築・中古マンションの売買を検討している方は、家族のライフプランやご自身の経済状況などをもとに検討してください。

東京エリア全域のマンション売却相場は以下の記事でわかりやすく解説しています。併せて参考にしてください。