不動産のプロが浜田山の中古マンション売却価格の相場を解説

浜田山エリアで新築・中古マンション売買を検討している方にとって、価格相場や今後の市場動向の把握は欠かせません。浜田山エリアは落ち着いた住宅街として知られ、ファミリー層を中心に人気があります。

この記事では、浜田山エリアの中古マンション売却相場価格や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。

特徴・住みやすさ

浜田山エリアは、緑豊かで落ち着いた雰囲気が魅力の住宅街です。徒歩圏内には公園や学校が点在し、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。また、近隣にはカフェやスーパーがあり、日常生活に必要な施設も充実しています。

交通アクセスも便利で、京王井の頭線を利用すれば浜田山駅から渋谷駅まで約15分でアクセス可能です。

浜田山の中古マンション売却相場価格

ここでは、浜田山の中古マンション売却相場価格を紹介します。

間取り別の中古マンション相場価格

「REINS Market Information」をもとに、東京23区におけるマンション売却相場価格を間取り別にランキング形式で13位までまとめています。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円
11位	新宿区：4,310万円	台東区：6,510万円	杉並区：8,050万円
12位	杉並区：4,210万円	豊島区：6,200万円	中野区：7,530万円
13位	大田区：4,090万円	杉並区：6,040万円	江東区：6,870万円

浜田山が位置する杉並区の中古マンション売却相場は、4,210万円から8,050万円です。この価格帯は、東京23区内で見ると平均的な水準にあります。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、杉並区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（3LDK）を一部まとめました。

杉並区のエリア名	中古マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
浜田山	9,000万円	77.5㎡	116万円/㎡
下井草	5,200万円	67.5㎡	77万円/㎡
荻窪	7,900万円	72.5㎡	109万円/㎡
永福町	1億700万円	92.5㎡	116万円/㎡
方南町	9,400万円	72.5㎡	130万円/㎡

浜田山の中古マンションの売却相場価格は9,000万円で、これは杉並区内の他のエリアと比較して高めの水準に位置しています。例えば、下井草（5,200万円）や荻窪（7,900万円）と比べても明らかに高額であり、永福町（1億700万円）に次ぐ高い価格です。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	1億326万円	6,286万円
中古マンション	6,299万円	3,606万円

※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」、中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」をもとに作成

浜田山が位置する杉並区の中古マンションの売却相場価格は、4,210万円から8,050万円です。この価格帯は、東京都全体の新築および中古マンションの売却相場と比較しても、ほぼ同水準に位置しています。

浜田山の賃貸物件の家賃

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

• ワンルーム・1K：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	杉並区の賃貸物件の家賃相場	東京都の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万1,987円	6万9,706円
1LDK	9万6,071円	9万5,319円
2LDK	12万1,998円	11万9,547円
3LDK	13万7,013円	14万8,966円

浜田山が属する杉並区の賃貸物件の家賃相場は、東京都の賃貸物件の家賃相場とほとんど変わりません。単身であれば7～10万円、ファミリータイプでも12万円以上で探すことになるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sの「浜田山駅の家賃相場情報」では、間取り別の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。なお、浜田山駅から徒歩10分圏内における賃貸物件の家賃相場です。

間取り	浜田山の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万800円
1LDK	15万2,000円
2LDK	20万5,400円
3LDK	29万7,600円

浜田山の賃貸物件の家賃相場は2LDK以上から高額になることが分かりました。

なお、上記の賃貸物件の家賃相場は浜田山駅から徒歩10分以内であるため、築年数の古い物件や駅距離が離れている物件であれば、もう少し家賃相場を抑えられるかもしれません。

人口推移から今後のマンション価格相場を予想

浜田山が属する杉並区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、杉並区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	58万2,753人	59万450人	59万3,666人
30～50歳未満	16万1,486人	15万221人	14万3,787人

浜田山が属する杉並区は、総計を見ると2035年までに人口増加が予想されています。しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約1万8,000人減少する見込みです。

人口が減少する場合は中古マンション価格相場も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかに下がっていくでしょう。

浜田山で子育て世帯に人気の物件は？

浜田山は緑豊かで落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にとって魅力的な地域です。徒歩圏内には公園や学校が充実しており、日常の利便性も高いのが特徴です。これから紹介する物件は、そんな浜田山エリアで人気の高いものを一覧にまとめました。

中古マンションの相場を調べる方法

中古物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

不動産情報ライブラリは、国土交通省が過去に不動産取引の経験がある方を対象にアンケートを行い、その結果をデータベース化したものです。実際に売買された価格を閲覧できます。

レインズマーケットインフォメーションは不動産流通機構が運営しており、過去1年間の成約事例が掲載されています。エリアや沿線、駅からの徒歩距離など細かな条件で絞り込んでマンションの成約単価を調べることが可能です。

まとめ

浜田山エリアのマンション相場は4,210万円から8,050万円と、東京都内では中間的な価格帯に位置しています。

長期的に見ると人口減少によって緩やかにマンション価格は下がることが予想されますが、浜田山で新築または中古マンションの売買を検討している方は、ライフプランや金利の動向などを考慮に入れて検討してみてください。

東京23区のマンション売却相場について詳しく知りたい方、浜田山が位置する杉並区の相場を知りたい人は以下の記事も参考にしてください。