方南町エリアで新築・中古マンション売買を検討している方にとって、価格相場や今後の市場動向の把握は欠かせません。
方南町エリアは杉並区として都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
この記事では、方南町エリアの中古マンション売却相場価格や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。
【方南町】特徴・住みやすさ
方南町は東京都杉並区の南東部に位置しており、都心へのアクセスが良好でありながら静かで落ち着いた住環境が魅力です。
同じ杉並区の荻窪や高円寺などと比較すると知名度は低いかもしれませんが、駅から徒歩圏内にスーパーやドラッグストアといった買い物施設や公園があり、日常生活に必要な利便性を備えています。
ここでは、方南町で新築・中古物件の購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさなどの情報を紹介します。
- 交通利便性が良好
- 買い物施設が豊富
- 閑静な住宅街
交通利便性が良好
方南町駅は東京メトロ丸ノ内線の始発駅であり、新宿駅や渋谷駅などの主要なビジネス街へも短時間でアクセスできます。
また、都営バスの利用も便利で、永福町や中野駅、新宿駅西口などさまざまな方面への移動をスムーズに行うことも可能です。
そのため、通勤や通学だけでなく、週末のレジャーも充実したものになるでしょう。交通の便が良いことは中古物件の売却時にもプラス要因となるため、積極的にアピールすることをおすすめします。
買い物施設が豊富
方南町駅周辺には「サミットストア 和泉店」や「肉のハナマサ方南町店」などのスーパーやコンビニ、ドラッグストアが存在ししているため、買い物の利便性が高いです。
また、「方南銀座商店街」や小規模な個人経営の店舗も点在しており、地元ならではの雰囲気を楽しむことができます。
買い物施設の充実度は居住者にとって大きな魅力であり、中古物件の売却時にも高評価につながるでしょう。
閑静な住宅街
方南町は、買い物施設が集中するエリアから少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。善福寺川に沿って広がる「和田堀公園」周辺にはたくさんの緑が広がっており、自然豊かな環境があります。
他にも方南町エリアには、「定塚橋公園」や「方南公園」などの公園があり、都心の近くでありながらも充実した自然環境があるのは、子育て世帯にとってもうれしいポイントです。
方南町の中古マンション売却相場価格
ここでは、方南町の中古マンション売却相場価格を紹介します。
間取り別の中古マンション相場価格
「REINS Market Information」をもとに、東京23区におけるマンション売却相場価格を間取り別にランキング形式で15位までまとめています。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 港区：1億1,440万円 | 港区：1億2,670万円 | 港区：1億9,050万円 |
| 2位 | 渋谷区：7,960万円 | 千代田区：1億2,590万円 | 千代田区：1億6,680万円 |
| 3位 | 千代田区：7,010万円 | 渋谷区：1億1,060万円 | 渋谷区：1億2,720万円 |
| 4位 | 目黒区：6,760万円 | 新宿区：8,170万円 | 中央区：1億2,220万円 |
| 5位 | 文京区：6,340万円 | 中央区：8,130万円 | 目黒区：1億1,000万円 |
| 6位 | 品川区：6,190万円 | 文京区：8,080万円 | 新宿区：1億950万円 |
| 7位 | 世田谷区：5,870万円 | 世田谷区：7,825万円 | 豊島区：1億220万円 |
| 8位 | 中央区：5,410万円 | 品川区：7,380万円 | 品川区：9,360万円 |
| 9位 | 江東区：5,200万円 | 目黒区：7,370万円 | 文京区：8,860万円 |
| 10位 | 中野区：4,700万円 | 江東区：6,780万円 | 世田谷区：8,160万円 |
| 11位 | 新宿区：4,310万円 | 台東区：6,510万円 | 杉並区：8,050万円 |
| 12位 | 杉並区：4,210万円 | 豊島区：6,200万円 | 中野区：7,530万円 |
| 13位 | 大田区：4,090万円 | 杉並区：6,040万円 | 江東区：6,870万円 |
| 14位 | 台東区：4,040万円 | 大田区：5,560万円 | 大田区：6,770万円 |
| 15位 | 北区：3,860万円 | 北区：5,310万円 | 墨田区：6,530万円 |
方南町が属する杉並区の中古マンション売却相場価格は、4,210〜8,050万円です。
東京23区内で見ると、中間くらいの価格帯に位置していることが分かりました。
エリアごとの売却相場価格
こちらも「REINS Market Information」を参考に、杉並区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（1LDK）を一部まとめました。
| 杉並区のエリア名 | 中古マンション売却相場価格 | 専有面積 | 平米単価 |
|---|---|---|---|
| 方南町 | 3,500万円 | 37.5㎡ | 93万円/㎡ |
| 高円寺 | 6,000万円 | 27.5㎡ | 104万円/㎡ |
| 荻窪 | 4,200万円 | 32.5㎡ | 129万円/㎡ |
| 代田橋 | 3,600万円 | 37.5㎡ | 96万円/㎡ |
| 八幡山 | 3,700万円 | 32.5㎡ | 114万円/㎡ |
| 東高円寺 | 4,500万円 | 42.5㎡ | 106万円/㎡ |
杉並区方南町エリアの中古マンション売却相場価格・平米単価は上記の中だと最も安く、荻窪や八幡山エリアが高いことが分かりました。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格
以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。
| 東京23区 | 23区外 | |
|---|---|---|
| 新築マンション | 1億326万円 | 6,286万円 |
| 中古マンション | 6,299万円 | 3,606万円 |
※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」
方南町が属する杉並区の中古マンションの売却相場価格は、4,210〜8,050万円でした。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区の中古マンション」～「東京23区外の中古マンション」とほぼ同じ価格帯になっています。
方南町の賃貸物件の家賃
以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。
- ワンルーム・1K：29㎡以下
- 1LDK：30～49㎡以下
- 2LDK：50～69㎡以下
- 3LDK：70～99㎡以下
| 間取り | 杉並区の賃貸物件の家賃相場 | 東京都の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1K） | 7万1,987円 | 6万9,706円 |
| 1LDK | 9万6,071円 | 9万5,319円 |
| 2LDK | 12万1,998円 | 11万9,547円 |
| 3LDK | 13万7,013円 | 14万8,966円 |
方南町が属する杉並区の賃貸物件の家賃相場は、東京都の賃貸物件の家賃相場とほとんど変わりません。
単身であれば7～10万円、ファミリータイプでも12万円以上で探すことになるでしょう。
また、LIFULL HOME’Sの「方南町の家賃相場情報」では、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、方南町駅から徒歩10分圏内における賃貸物件の家賃相場です。
| 間取り | 方南町の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム（1K） | 9万700円 |
| 1LDK | 9万1,700円 |
| 2LDK | 12万2,000円 |
| 3LDK | 28万4,800円 |
方南町は杉並区の賃貸物件の家賃相場とほとんど同じでしたが、3LDKのファミリー向け賃貸物件の家賃相場のみ高くなっていることが分かりました。
方南町における新築・中古マンション売却相場価格の今後
方南町エリアで新築・中古マンションの売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。
マンション価格の推移
マンション価格の推移を見れば、今後の価格動向を予想することが可能です。
国土交通省の「不動産価格指数」によると、分譲マンションの価格推移は上昇傾向にあります。
不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに動向を指数化したものです。
2024年4月時点では、住宅総合が140.1、マンションが200.2、一戸建てが117.6であり、マンション価格が最も高騰しています。
※出典：国土交通省「不動産価格指数」
不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇する見込みです。しかし、低金利政策の終了や住宅ローン控除率の引き下げを踏まえて、早めに売却・購入することも1つの選択肢といえます。
人口の推移
方南町が属する杉並区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、杉並区の人口推移をまとめました。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | |
|---|---|---|---|
| 総計 | 58万2,753人 | 59万450人 | 59万3,666人 |
| 30～50歳未満 | 16万1,486人 | 15万221人 | 14万3,787人 |
方南町が属する杉並区は、総計を見ると2035年までに人口増加が予想されています。
しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約1万8,000人減少する見込みです。
人口が減少する場合は不動産価格も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格も低下するでしょう。
方南町で子育て世帯に人気の物件は？
方南町エリアで子育て世帯に人気の物件は、以下のとおりです。
- GSハイム中野南台（東京メトロ丸ノ内線方南町徒歩8分）
- 杉並スカイハイツ（東京メトロ丸ノ内線方南町徒歩10分）
- コスモ方南町（東京メトロ丸ノ内線方南町徒歩6分）
- ガーデンホーム笹塚（東京メトロ丸ノ内線方南町徒歩19分）
マンション購入時にかかる費用
方南町において中古マンションの購入時にかかる費用は、以下のとおりです。
| 購入時にかかる費用 | 費用相場 |
|---|---|
| 新居の購入費用 | 4,210〜8,050万円程度 |
| 仲介手数料 | マンション売却価格 × 3％ ＋ 6万円 + 消費税（不動産会社に支払う成功報酬） |
| 印紙税 | 1～6万円※売買契約書に記載された売却価格による |
| 住宅ローンの借入に関わる費用 | 3～5万円＋消費または融資額の1%～2%など※金融機関による |
| 各種保険料 | 火災保険や地震保険など※加入する保険によって大きく異なる |
| その他費用 | 固定資産税、登記費用、引っ越し費用など※新居のケースによる |
マンション購入時にかかる諸費用の目安金額は、新築で物件価格の3～5％、中古で物件価格の6～8％とされています。
新築物件より中古物件の諸費用が割高になるのは、新築物件が直売である一方で中古物件は売主が個人である場合が多く、仲介手数料が発生するためです。
なお、不動産購入で必要な頭金の相場は、物件価格の10～20％程度とされています。頭金を用意したほうが毎月のローン返済額や金利負担を抑えられますが、マンション購入後も管理費・修繕積立金、お手医資産税などはかかるため、今後の支出にも考慮が欠かせません。
不動産購入において自己資金を用意できない場合は、無理せずフルローンを組むのも有効です。
まとめ
方南町が属する杉並区の中古マンションの売却相場価格は、4,210〜8,050万円でした。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区の中古マンション」～「東京23区外の中古マンション」とほぼ同じ価格帯になっています。
将来的には、人口減少に伴い中古マンションの売却相場価格はゆっくり下がることが予想されます。
方南町で新築または中古マンションの売買を検討している方は、ライフプランや金利の動向などを考慮に入れて検討してみてください。
また、東京エリア全域のマンション売却相場が気になる方は、以下の記事でわかりやすく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
