不動産のプロが二子玉川のマンション売却相場価格を解説

世田谷区二子玉川周辺における新築・中古マンションの売買を検討している方にとって、価格相場や今後の価格推移の把握は重要です。

二子玉川駅周辺は再開発が進んだことで大手企業が本社を移してくるなど、高収入を得ている方の暮らすセレブの街となりました。

しかし、駅から少し離れたところには古き良き時代の雰囲気が残っています。

この記事では、二子玉川エリアのマンション売却価格の相場や住環境の魅力、今後の価格推移について紹介します。

特徴・住みやすさ

二子玉川駅周辺は、玉川の1丁目から4丁目が中心です。ここでは、世田谷区二子玉川の新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住環境の魅力を紹介します。

• 交通アクセスが良好
• 子育てしやすい環境
• 商業施設が充実している

交通アクセスが良好

二子玉川駅の一つ隣駅は神奈川県ですが、交通アクセスは優れています。

渋谷駅にはダイレクトでアクセスでき、通勤・通学にも便利です。再開発によって駅周辺にオフィス街ができているため、二子玉川駅に出勤してくる方も多いでしょう。

子育てしやすい環境

二子玉川エリアといえば商業施設やセレブの街という印象を強く持たれがちですが、自然に恵まれており、子育てにも最適な環境です。

公園施設には、敷地の広い「二子玉川公園」や緑に囲まれた「兵庫島公園」などがあり、老若男女幅広い世代の人が訪れます。

商業施設が充実している

二子玉川は、再開発によって商業施設がさらに充実しています。

西に位置する「玉川髙島屋」は、食料品売り場や飲食店、ファッションなどさまざまなお店が揃っているので、日常的な買い物に使用しやすい点が魅力です。

再開発の中心となった「二子玉川ライズ」は、広大な敷地内にショッピングモールやホテル、オフィスビルなどの数多くの施設があります。

世田谷区二子玉川の中古マンション売却相場価格

ここでは、二子玉川エリアが属する、東京都世田谷区の中古マンション売却価格相場を紹介します。

間取り別の中古マンション平均相場価格

「REINS Market Information」を参考に、東京23区におけるマンション売却相場価格を間取り別にランキング形式で10位までまとめました。他区のマンション売却価格を比較しましょう。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円

世田谷区は高級住宅街を擁していますが、人気が湾岸エリアに偏っているため、23区内の中で見るとマンション売却相場価格はそれほど高くありません。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、世田谷区におけるエリアごとの中古マンションの売却相場価格（2LDK）を一部まとめました。

世田谷区のエリア名	マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
二子玉川	1億1,600万円	72.5㎡	160万円/㎡
明大前	7,700万円	52.5㎡	147万円/㎡
千歳烏山	4,100万円	52.5㎡	78万円/㎡
富士見ヶ丘	6,000万円	72.5㎡	83万円/㎡
下北沢	5,750万円	57.5㎡	100万円/㎡
千歳船橋	7,000万円	57.5㎡	122万円/㎡
駒澤大学	7,500万円	82.5㎡	91万円/㎡
桜新町	6,500万円	62.5㎡	104万円/㎡

セレブの街と言われる二子玉川は、他のエリアよりもやや中古マンションの売却相場価格が高いことが分かります。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所の「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」をもとに作成

世田谷区の中古マンションの売却相場価格は5,870万円～8,160万円でした。

そのため、「東京23区の中古マンション」と「23区外の新築マンション」が世田谷区の1LDKと価格が近いことが分かります。

世田谷区二子玉川の賃貸物件の家賃

二子玉川エリアは再開発事業が進み、充実した商業施設と自然が調和しています。

LIFULL HOME’Sの「賃貸経営」によると、ワンルームや1K、1LDKなどの単身者向けの間取りが、注目を集めていることが分かりました。

以下では、総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、世田谷区における一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。賃貸経営を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	家賃相場
ワンルーム	7万2,445円
1LDK	10万2,673円
2LDK	13万70円
3LDK	15万8,661円

また、LIFULL HOME’Sの「二子玉川駅の家賃相場情報」では、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、二子玉川駅から10分圏内の家賃相場です。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6万7,400円
1K	8万2,500円
1DK	10万9,700円
1LDK	15万4,200円

2LDKや3LDKのデータはありませんでしたが、世田谷区の3LDKと二子玉川駅の1LDKの家賃相場はほとんど同じです。

今後の売却相場価格を予想

二子玉川地区が属する玉川地域の今後の人口推計から、不動産価格の変化を予想できます。世田谷区が公表している「世田谷区将来人口推計（令和5年7月）推計結果データ」をもとに、玉川地域の人口推計をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	22万5,846人	22万6,054人	22万5,422人
30～50歳未満	6万2,058人	5万7,044人	5万4,630人

総計では、2025年から2035年にかけて徐々に人口が減少していくと予想されています。マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口も同様に、約7,000人も減少する見込みです。

したがって、二子玉川が属する玉川地域のマンション売却相場価格は、緩やかに下落していく可能性があるでしょう。

世田谷区二子玉川で子育て世帯に人気の物件情報！

世田谷区二子玉川は自然と商業施設が融合した住みやすい街であり、子育て世帯から人気のエリアとなっています。子育て世帯に人気の分譲マンションは、以下のとおりです。

二子玉川駅からほとんどが徒歩10分以内であることが分かります。

まとめ

世田谷区二子玉川駅周辺は、中古マンションの売却相場価格・賃貸物件の家賃ともに23区内で見るとそれほど高くはありません。

しかし、世田谷区の中ではやや中古マンションの平均売却価格が高く、やや手が出しにくい傾向にあることが分かりました。

今後の物件価格は緩やかに下がることが予想されますが、閑静な住宅地と充実した買い物施設の両方を求める方にはおすすめの街です。

そのほか、東京エリアのマンション売却相場を知りたい方は以下の記事も参考にしてください。マンション売却におすすめの地域を間取り別にご紹介しています。
東京エリアの新築・中古マンション相場価格は？今後の展望も考察