不動産のプロが清澄白河のマンション売却相場価格を解説

東京都江東区清澄白河エリアは、中古マンションの売却相場価格が東京23区において中間くらいに位置しています。

都心へのアクセスが良好であり、下町の風情を残したモダンな街並みは、子育て世帯から人気です。

この記事では、清澄白河における中古マンション売却相場価格や家賃相場、今後の価格推移などの情報を紹介します。

特徴・住みやすさ

東京都江東区にある清澄白河エリアは、江戸時代以来の下町風情を色濃く残すエリアです。

清澄白河駅周辺には隅田川と小名木川が流れ、水辺の美しい景色が広がります。近年は高層マンションや新築一戸建てなどが目立つようになりましたが、落ち着いた住宅地として人気です。

清澄白河駅には「都営大江戸線」や「東京メトロ半蔵門線」が通っており、東京中心部へアクセスしやすくなっています。

また、「清澄庭園」や「深川江戸資料館通り商店街」、「史跡展望庭園」などの散策スポットが豊富で、自然と歴史を楽しめます。さらに、清澄白河はコーヒーショップの名所としても知られ、本格的なコーヒーを楽しめるカフェや美味しいレストランが立ち並びます。

清澄白河は、利便性と魅力が詰まった住みやすいエリアです。

清澄白河の中古マンション売却相場価格

ここでは、東京都江東区における中古マンション売却価格の相場情報を紹介します。

間取り別の中古マンション相場価格

「REINS Market Information」をもとに、東京23区における中古マンションの売却相場価格を間取り別にランキング形式で15位までまとめています。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円
11位	新宿区：4,310万円	台東区：6,510万円	杉並区：8,050万円
12位	杉並区：4,210万円	豊島区：6,200万円	中野区：7,530万円
13位	大田区：4,090万円	杉並区：6,040万円	江東区：6,870万円
14位	台東区：4,040万円	大田区：5,560万円	大田区：6,770万円
15位	北区：3,860万円	北区：5,310万円	墨田区：6,530万円

清澄白河が属する江東区の中古マンション売却相場価格は、東京23区内で見ると中間くらいに位置していることが分かります。

江東区は臨海部の再開発の影響で、大田区や墨田区よりもマンション価格が高くなっています。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、江東区におけるエリアごとの中古マンションの売却相場価格（1LDK）を一部まとめました。

江東区のエリア名	中古マンション売却相場価格	平米単価
亀戸	5,800万円	93万円/㎡
門前仲町	3,700万円	70万円/㎡
木場	3,900万円	74万円/㎡
東陽町	3,200万円	61万円/㎡
豊洲	6,400万円	111万円/㎡
辰巳	7,000万円	85万円/㎡
清澄白河	4,200万円	129万円/㎡
住吉	4,300万円	115万円/㎡
有明テニスの森	5,000万円	95万円/㎡

東京都江東区内で清澄白河エリアは平米単価が最も高くなっています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」

東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

清澄白河が属する東京都江東区の中古マンション売却相場価格は、5,200万円〜6,870万円でした。

そのため、東京23区外の新築マンションよりも安く、中古マンションよりはやや高いことが分かります。

清澄白河の賃貸物件の家賃相場

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、清澄白河が属する東京都江東区における一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

賃貸経営を検討している方や購入か賃貸物件で迷っている方は、ぜひ以下の情報を参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	江東区の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	8万557円	6万9,706円
1LDK	9万8,370円	9万5,319円
2LDK	12万4,275円	11万9,547円
3LDK	15万7,116円	14万8,966円

東京都江東区の家賃相場は、東京都の家賃相場と比べるとやや高いことが分かります。

また、LIFULL HOME’Sの「清澄白河駅の家賃相場情報」では、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、清澄白河駅から徒歩10分圏内の家賃相場です。

間取り	清澄白河駅の家賃相場
ワンルーム	9万6,000円
1LDK	16万9,100円
2LDK	25万8,300円
3LDK	26万9,300円

清澄白河駅から10分圏内の家賃相場は、江東区と比較しても圧倒的に高いことが分かりました。

江東区清澄白河におけるマンション売却相場価格の今後を予想

清澄白河を含む東京都江東区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想できます。

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、東京都江東区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	54万7,075人	56万2,515人	57万2,698人
30～50歳未満	16万5,423人	16万1,784人	15万8,600人

清澄白河の属する東京都江東区では、2025年から2035年にかけて総計の人口が約2万6,000人増加する見込みです。

しかし、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満は、同時期に約7,000人減少すると予想されています。

今後は人口減少によってますます都心に人が密集し、資産性のないエリアの地価は下がっていくことが予想されるため、清澄白河が属する江東区のマンション価格は下落する可能性があります。

清澄白河で子育て世帯に人気の物件は？

東京都江東区清澄白河エリアで子育て世帯に人気の物件は、以下のとおりです。

なお、マンションノートによると、現在（2024年6月時点）の清澄白河駅周辺には以下のような新築物件情報がありました。

中古マンションを売却する際の流れ

ここでは、中古マンションを売却する際の流れを簡単に説明します。

STEP1相場を把握する

中古マンション売却では、不動産会社に査定依頼をする前に、自分でも相場を把握することが欠かせません。

なぜなら、相場を知らずに不動産会社から提示された査定価格を見ても、価格が妥当かどうか判断できないからです。

相場を知る方法には、「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」、不動産情報サイトなどを利用しましょう。

近隣の類似物件の売出価格からもおおまかな相場を掴むことが可能です。

STEP2査定依頼をする

おおまかな相場を把握できたら、不動産会社に査定依頼をします。査定価格とは、販売から3ヶ月程度で成約に至ると予想する価格です。

基本的に、最初は不動産会社が現地調査をせずに所在地や築年数、専有面積などの物件情報から査定価格を算出する「机上査定」を受けることになります。

具体的な中古マンションの状態や特徴を直接確認できないため正確さには欠けますが、平均3日程度で査定価格を知ることが可能です。

なお、不動産会社による査定には明確な基準がないため、査定価格が異なることも珍しくありません。比較検討することを前提に、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

STEP3不動産会社による訪問査定・媒介契約

机上査定のあとは、実際に不動産会社の担当者が現地に訪問しに来る「訪問査定」を受けます。外観や室内、設備の状況を細かくチェックするもので、査定結果が出るまで平均して1週間かかることもあります。

中古マンション売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約の締結へ進みます。

なお、東京都で人気エリアに位置する中古マンションであれば、新築と同じくらいの価格で売却できる可能性があります。

STEP4中古マンションの売却活動

売却活動が始まると、売却する物件情報が不動産会社のホームページや不動産情報サイトに掲載されます。

掲載情報から内覧の問い合わせが入り、実際に内覧した方が購入の意思を固めたら売買契約へ進む流れです。

STEP5売買契約と決済・引き渡し

売買契約では、買主から売主へ中古マンションの購入価格の5〜10％程度の手付金が支払われます。

決済日は中古マンション購入価格から手付金を引いた残代金が支払われ、鍵を引き渡して手続き完了です。

なお、住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記は決済の場に同席している司法書士が代行してくれます。

まとめ

清澄白河が属する東京都江東区の中古マンション売却相場価格は、東京23区内で見ると中間くらいに位置していることが分かりました。

しかし、東京都江東区の中でも清澄白河エリアはやや価格が高くなっています。

今後は、人口減少に伴って中古マンションの資産価値は下がっていく見通しです。

清澄白河でマンションの売買を検討している方は、ライフプランや金利動向などの情報を踏まえて検討するといいでしょう。

また、清澄白河以外の東京エリアのマンション売却相場を知りたい方は以下の記事も参考にしてください。東京都の家賃相場をプロが詳しく解説しています。
東京エリアの新築・中古マンション相場価格は？今後の展望も考察