神奈川県横浜市西区みなとみらいにおける新築・中古マンションの売却・購入を検討している方にとって、価格相場や今後の価格推移の把握は必要な情報です。みなとみらいは横浜市内で小さいエリアでありながら、観光スポットを数多く抱える中心地とされています。
この記事では、神奈川県横浜市西区みなとみらいの中古マンション売却価格の相場や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。
特徴・住みやすさ
ここでは、神奈川県横浜市西区みなとみらいの中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住環境の魅力を紹介します。
- おしゃれな街並み
- 利便性が高い
- 買い物施設が豊富
おしゃれな街並み
みなとみらいには、街のシンボルとなっている「横浜ランドマークタワー」をはじめ、「パシフィコ横浜」や「横浜赤レンガ倉庫（赤レンガパーク）」などの名所が存在します。
洗練されたおしゃれな街並みが特徴的で、電線は水道管やガス管とともに地下の共同溝を通すほどのこだわりです。都会的な高層ビルだけでなく、歴史的な街並み、海が共存しており、散歩に適しています。
利便性が高い
みなとみらい駅では、みなとみらい線の1路線を利用できます。東京都まで約40分、横浜まで徒歩で行けるなど、各方面へのアクセスが良好です。
また、横浜市西区は坂が多い傾向にありますが、横浜市営バスや神奈川中央交通バスを利用することで、主要駅から住宅地まで移動できます。
買い物施設が豊富
みなとみらい駅周辺にはスーパーやコンビニはもちろん、「MARK IS みなとみらい」や「クイーンズスクエア横浜」などの大型商業施設も充実しています。買い物ついでに食事を楽しめるのも嬉しいポイントです。
みなとみらい(横浜市西区)の中古マンション売却相場価格
ここでは、神奈川県横浜市西区みなとみらいの中古マンション売却価格の相場を紹介します。
築年数別の中古分譲マンションの売却相場価格
東日本不動産流通機構が公表する「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2024年01～03月】」をもとに、みなとみらいが属する横浜市の中古分譲マンションの売却相場価格をまとめています。
| ～築5年 | ～築10年 | ～築15年 | ～築20年 | ～築25年 | 築30年～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜・川崎 | 6,465万円 | 6,093万円 | 5,347万円 | 5,613万円 | 4,804万円 | 2,156万円 |
| 神奈川他 | 5,579万円 | 4,830万円 | 4,607万円 | 3,945万円 | 3,610万円 | 1,482万円 |
| 神奈川県全体 | 6,233万円 | 5,816万円 | 5,171万円 | 5,276万円 | 4,489万円 | 1,934万円 |
| 東京都全体 | 8,899万円 | 8,081万円 | 7,492 万円 | 6,925万円 | 5,987万円 | 3,260万円 |
※出典：東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況」【2024年01～03月】(http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202404_2.pdf)
上記を見ると、神奈川県全体の中古マンションの売却相場価格を横浜・川崎エリアが引き上げていることが分かります。横浜・川崎エリアを東京都全体と比較した場合は、安く物件を購入できそうです。
みなとみらい駅のマンション売却相場価格
マンションレビューの「みなとみらい駅（みなとみらい線）の中古マンションランキング」によると、平均坪単価や平均売却価格、平均専有面積は以下のとおりです。（2024年4月1日時点）
- 平均坪単価：475万円
- 平均売却価格：10,067万円
- 平均専有面積 : 70㎡（21坪）
東日本不動産流通機構が公表するデータによると横浜・川崎エリアの中古マンション売却相場価格は高くても6,465万円でした。しかし、みなとみらいエリアのみに注目すると非常に高額であることが分かります。
みなとみらいの物件価格が高額である理由は、横浜市によって計画されていた「居住人口1万人」に迫ったことや、物件を建設できる場所が限られていることなどが挙げられます。
新築マンションは今後供給されないと予想されているため、需要増によって新築・中古マンションの売却相場価格が跳ね上がっているようです。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格
以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。
| 東京23区 | 23区外 | |
|---|---|---|
| 新築マンション | 9,110万円 | 5,816万円 |
| 中古マンション | 5,827万円 | 3,401万円 |
※出典：不動産経済研究所の「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」(http://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2022/NMW_2022_1_24.pdf)
みなとみらいの中古マンション売却相場価格は10,067万円のため、東京23区の新築マンションと同じか、それ以上であることが分かります。
みなとみらいの賃貸物件の家賃
以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、みなとみらいが属する横浜市西区における一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。
- ワンルーム（1K）：29㎡以下
- 1LDK：30～49㎡以下
- 2LDK：50～69㎡以下
- 3LDK：70～99㎡以下
| 間取り | 横浜市西区の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム（1K） | 6万7,434円 |
| 1LDK | 8万5,853円 |
| 2LDK | 12万2,902円 |
| 3LDK | 17万8,893円 |
※出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」
(https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tstat=000001127155)
横浜市西区の家賃相場は、神奈川県全体の家賃相場と比較すると高くなっています。
さらに、みなとみらい駅周辺の家賃相場を具体的に知るために、LIFULL HOME’Sの「みなとみらい駅の家賃相場情報」もまとめています。
| 間取り | みなとみらい駅の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 19万8,400円 |
| 1K | 8万1,000円 |
| 1LDK | 21万3,700円 |
| 2LDK | 30万3,500円 |
※出典：LIFULL HOME’S「みなとみらい駅の家賃相場情報（※2024年4月25日時点）」(https://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/minatomirai_09864-st/price/)
上記を見ると、みなとみらい駅周辺は横浜市西区の家賃相場をはるかに上回り、簡単に手が出せない価格であることが分かりました。
みなとみらいにおけるマンション売却価格の今後を予想
みなとみらいの今後の人口推計から、物件価格の変化を予想することが可能です。横浜市の「町丁別の人口」をもとに、みなとみらいの人口推計をまとめました。
| 2020年3月末 | 2021年3月末 | 2022年3月末 | 2023年3月末 | 2024年3月末 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総計 | 8,866人 | 8,791人 | 8,796人 | 8,957人 | 8,975人 |
※出典：横浜市「町丁別の人口」
(https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/juki/)
みなとみらいは「人口1万人」という計画が掲げられており、ほとんどその上限に達しているため、将来的に新築マンションが建築される可能性は低いとされています。
今後も計画人口が見直されないうちは供給に対する需要が高くなり、高い水準で物件価格が維持されるでしょう。
人気物件の情報一覧
みなとみらいにおける人気物件の情報は、以下のとおりです。
- ブランズタワーみなとみらい（みなとみらい駅徒歩2分）
- リーデンススクエア桜木町（みなとみらい駅徒歩4分）
- mmtowers foresis（みなとみらい駅徒歩1分）
- グリフィン横浜・桜木町（みなとみらい駅徒歩8分）
相場を自分で調べる方法
中古マンション売却相場価格を自分でも把握しておくことで、不動産会社が提示する査定価格の妥当性や売り時を判断するのに役立ちます。購入検討者にとっても高額取引をするデメリットを避けられるでしょう。ここでは、相場を自分で調べる方法を紹介します。
レインズマーケットインフォメーション
レインズマーケットインフォメーションは、国土交通省に指定された不動産流通機構が運営しており、過去1年間の成約事例が掲載されています。
不動産情報ライブラリよりも成約物件の細かな情報をチェックすることが可能です。
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリは、国土交通省が過去に物件取引の経験がある方を対象にアンケートを行い、その結果をデータベース化したものです。
マンションの成約価格を調べるのに役立ちますが、取引事例の少ない地方物件だとデータの正確性は低くなります。
不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトでは、販売中の新築・中古ともに物件情報をチェックできます。
アットホームやSUUMOなど、賃貸物件を探すときにも利用する方は多いでしょう。物件の所在地や間取り、平米数、その他条件（例：バルコニー付き）などを検索欄に入力して簡単に調べることができ、気になる物件があれば資料請求することも可能です。
まとめ
みなとみらいの新築・中古マンションの売却相場価格や賃貸物件の家賃は、横浜市と比べても圧倒的に高いことが分かりました。
「居住人口1万人」という計画に迫っていることや、住宅を建設できる場所が限られていることなどが理由です。
みなとみらいで物件の売却や購入を検討している方は、不動産会社に相談しましょう。
以下の記事では東京エリアのマンション相場を解説しています。都内でマンション売買をご検討中の方は、あわせて参考にしてみてください。
