不動産のプロが武蔵小杉のマンション売却相場価格を解説

武蔵小杉駅周辺はおしゃれなタワーマンションが建ち並ぶほか、買い物に便利な商業施設が揃っています。都心へのアクセスも良好で、一人暮らしの方から子育て世帯まで人気のエリアです。

武蔵小杉駅周辺で新築・中古マンションの売買を検討している方は、売却相場価格や今後の価格推移の把握が欠かせません。

この記事では、武蔵小杉駅の中古マンションの売却相場価格や住みやすさ、今後の価格推移について紹介します。

また、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格もまとめているので、参考にしてください。

特徴・住みやすさ

武蔵小杉駅周辺は大型商業施設やタワーマンション、オフィスビルなどが建ち並んでおり、一人暮らしはもちろん、子育て世帯にも人気のエリアです。

ここでは、武蔵小杉駅周辺で新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさを紹介します。

• 交通利便性が良い
• 生活利便性が良い
• 子育て支援が充実している

交通利便性が良い

武蔵小杉駅は、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR南武線、相鉄・JR直通線、東急東横線、東急目黒線の6路線が通っています。

東急東横線を始めとする多くの路線が乗り入れているため、都心や観光地へのアクセスが非常に便利です。

例えば、武蔵小杉駅から東急東横線を利用すると渋谷駅まで特急で約13分、池袋駅まで約17分といった時間で移動できます。横浜や千葉、大宮などの首都圏にも30分～1時間以内でアクセスすることが可能です。

生活利便性が良い

武蔵小杉駅周辺はスーパーが多く営業時間が長い店舗もあるため、帰りが遅くなっても安心して買い物ができます。

コンビニも徒歩10分以内に10件以上あり、セブンイレブンやファミリーマート、ローソン、デイリーヤマザキなどが周囲に点在しています。

これらの便利な店舗があるため、日常生活での利便性が格段に向上している点が魅力です。

さらに、商業施設も充実しています。武蔵小杉駅直結の「武蔵小杉東急スクエア」や隣接する「ららテラス武蔵小杉」、そして南側に位置する大型の「グランツリー武蔵小杉」など、多彩なショッピングセンターが揃っています。

子育て支援が充実している

武蔵小杉エリアが属する川崎市では、子どもの成長に合わせてさまざまな子育て支援を用意しています。

下の表に紹介している支援以外にもさまざまな支援があるため、困りごとがあれば市のホームページをチェックしてみてください。

主な子育て支援は以下の表のとおりです。

妊娠・出産	妊婦健康診査、妊娠・出産SOS相談、入院助産制度、出産育児一時金など
検診・育児	新生児聴覚検査、乳幼児健康検査、予防接種、ふれあい子育てサポート事業など
手当・医療	児童手当、児童扶養手当、ひとり親家庭医療費助成制度など

※出典：川崎市「かわさきし子育てガイドブック」(https://www.city.kawasaki.jp/kodomo/category/271-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html)

武蔵小杉駅における間取り別の中古マンション売却相場価格

ここでは「REINS Market Information」を参考に、武蔵小杉駅における中古マンション売却相場価格を間取り別にまとめました。検索条件は以下のとおりです。

間取り	中古マンション売却相場価格
1K/DK/LDK	6,250万円
2K/DK/LDK	7,600万円
3K/DK/LDK	8,275万円

武蔵小杉駅周辺の中古マンション売却相場価格は、6,250〜8,275万円であることが分かりました。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

ここでは、武蔵小杉駅の中古マンション売却相場価格と比較するために、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめています。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」をもとに作成

武蔵小杉駅周辺の中古マンションの売却相場価格は、1LDK～3LDKで6,250〜8,275万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、1LDKであれば「東京23区の中古マンション」や「23区外の新築マンション」に、3LDKであれば「東京23区の新築マンション」に近いことが分かります。

武蔵小杉駅周辺の賃貸物件の家賃相場

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、武蔵小杉駅が位置する神奈川県川崎市中原区における賃貸物件の家賃相場（賃料）を間取り別にまとめています。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	神奈川県川崎市中原区の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	6万7,013円	6万9,706円
1LDK	9万800円	9万5,319円
2LDK	11万5,514円	11万9,547円
3LDK	12万5,133円	14万8,966円

中原区と東京都における賃貸物件の家賃相場は、3LDK以外ほとんど変わりませんでした。

武蔵小杉駅の新築・中古マンション売却価格は今後どうなるのか

武蔵小杉駅周辺で不動産売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。

マンション価格の推移

国土交通省の「不動産価格指数」を見ると、分譲マンションの価格推移は上昇傾向にあることが分かりました。

不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに動向を指数化したものです。

2024年2月時点では、住宅総合が137.3、マンションが198.8、一戸建てが114.0であり、マンション価格の高騰が見られます。これは、マンション建設コストの上昇や円安による海外投資家の増加などが主な理由です。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇することが考えられます。

しかし、武蔵小杉駅周辺で新築・中古マンションの売買を検討している方は、マイナス金利政策の終了や住宅ローン控除率の引き下げを踏まえて、早めに行動するのも1つの選択肢です。

人口の推移

武蔵小杉駅が位置する神奈川県川崎市中原区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、中原区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	26万6,900人	27万2,663人	27万6,042人
30～50歳未満	8万5,227人	8万3,045人	8万1,271人

総計では、2025年から2035年にかけて人口増加が予想されています。しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約1万4,000人減少する見込みです。

人口が減少する場合は不動産価格も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格も低下するでしょう。

武蔵小杉駅で子育て世帯に人気の物件は？

武蔵小杉駅周辺は、再開発によって現在は多くのタワーマンションが見られるようになりました。ここでは、武蔵小杉駅周辺における子育て世帯に人気の物件をタワマンも含めて紹介します。

中古マンションを売却する際の流れ

ここでは、中古マンションを売却する際の流れを簡単に説明します。

• STEP1相場を把握する
• STEP2査定依頼をする
• STEP3媒介契約
• STEP4中古マンションの販売活動
• STEP5売買契約と決済・引き渡し

STEP1相場を把握する

中古マンションを売却する際は、不動産会社に査定依頼をする前に、自分でも相場をチェックしましょう。

相場を知っておくことで、不動産会社から提示された査定価格の妥当性を判断できます。

中古物件の相場を知るには、「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」、不動産情報サイト（suumoやat home）などの利用がおすすめです。近隣の類似物件の販売価格からもおおまかな相場を掴めます。

なお、新築マンションの売却相場価格を調べる方法は、主に以下のとおりです。

STEP2査定依頼をする

自分でも相場を把握できたら、不動産一括査定サイトなどを利用して複数社に査定依頼をします。査定価格とは、販売から3ヶ月程度で成約に至ると予想する価格です。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。机上査定では、所在地や築年数、専有面積などの物件情報から査定価格を算出します。

営業担当者が現地を見ないため、3～5日程度で結果が届くことが一般的です。

訪問査定では、実際に不動産会社の営業担当者が現地を調査するため、査定結果が出るまで平均して1週間かかることもあります。しかし、机上査定よりも精度が高く、販売価格のベースとなります。

STEP3媒介契約

中古マンション売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約の締結へ進みます。なお、人気エリアに位置する中古マンションであれば、新築と同じくらいの価格で売却できる可能性があります。

不動産会社選びは査定価格だけで判断せず、売却実績や対応スピード、レビューなど、あらゆる情報をもとに決めましょう。

STEP4中古マンションの販売活動

販売活動が始まると、売却する物件の情報が不動産会社のホームページや不動産情報サイトに掲載されます。

掲載情報から内覧の問い合わせが入り、実際に内覧した方が購入の意思を固めたら売買契約へ進みます。

STEP5売買契約と決済・引き渡し

売買契約では、買主から売主へ中古マンションの購入価格の5〜10％程度の手付金が支払われます。

決済日は物件の購入価格から手付金を引いた残代金が支払われ、鍵を引き渡して手続き完了です。

まとめ

武蔵小杉駅周辺の中古マンションの売却相場価格は、1LDK～3LDKで6,250〜8,275万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較した場合、3LDKであれば「東京23区の新築マンション」に近くなっています。

武蔵小杉エリアの今後の不動産価格は、マイホームを購入する年代である30〜50歳未満の人口が減少することで、緩やかに下落していくかもしれません。

新築・中古マンションの売買を検討している方は、家族のライフプランやご自身の経済状況などをもとに検討してください。

今回、武蔵小杉駅周辺のマンション売却相場を解説しましたが、そのほか東京エリアのマンション売却相場を知りたい方は以下の記事も参考にしてみてください。

23区別に間取りごとの売却相場をご紹介しています。