東京都中野区における中古マンション売却相場価格は、東京23区の中で中間くらいに位置しています。
中野区は若者が多く、活気あふれるエリアという印象が強いですが、駅から離れると落ち着いた住環境が広がっているのが特徴です。
この記事では、中野区における中古マンションの売却相場価格や家賃相場、今後の価格推移、東京都の新築・中古マンション売却相場価格などを紹介します。
中野区の中古マンション売却相場価格
ここでは、東京都中野区の中古マンション売却相場価格を紹介します。
間取り別の中古マンション売却相場価格
「REINS Market Information」をもとに、東京23区における中古マンションの売却相場価格を間取り別にランキング形式でまとめています。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 港区：1億1,440万円 | 港区：1億2,670万円 | 港区：1億9,050万円 |
| 2位 | 渋谷区：7,960万円 | 千代田区：1億2,590万円 | 千代田区：1億6,680万円 |
| 3位 | 千代田区：7,010万円 | 渋谷区：1億1,060万円 | 渋谷区：1億2,720万円 |
| 4位 | 目黒区：6,760万円 | 新宿区：8,170万円 | 中央区：1億2,220万円 |
| 5位 | 文京区：6,340万円 | 中央区：8,130万円 | 目黒区：1億1,000万円 |
| 6位 | 品川区：6,190万円 | 文京区：8,080万円 | 新宿区：1億950万円 |
| 7位 | 世田谷区：5,870万円 | 世田谷区：7,825万円 | 豊島区：1億220万円 |
| 8位 | 中央区：5,410万円 | 品川区：7,380万円 | 品川区：9,360万円 |
| 9位 | 江東区：5,200万円 | 目黒区：7,370万円 | 文京区：8,860万円 |
| 10位 | 中野区：4,700万円 | 江東区：6,780万円 | 世田谷区：8,160万円 |
| 11位 | 新宿区：4,310万円 | 台東区：6,510万円 | 杉並区：8,050万円 |
| 12位 | 杉並区：4,210万円 | 豊島区：6,200万円 | 中野区：7,530万円 |
| 13位 | 大田区：4,090万円 | 杉並区：6,040万円 | 江東区：6,870万円 |
| 14位 | 台東区：4,040万円 | 大田区：5,560万円 | 大田区：6,770万円 |
| 15位 | 北区：3,860万円 | 北区：5,310万円 | 墨田区：6,530万円 |
| 16位 | 荒川区：3,860万円 | 墨田区：5,190万円 | 台東区：6,420万円 |
| 17位 | 豊島区：3,610万円 | 中野区：5,190円 | 北区：5,940万円 |
| 18位 | 墨田区：3,580万円 | 練馬区：5,110万円 | 練馬区：5,920万円 |
| 19位 | 練馬区：3,210万円 | 足立区：4,420万円 | 荒川区：5,650万円 |
| 20位 | 江戸川区：3,170万円 | 荒川区：3,990万円 | 板橋区：5,270万円 |
| 21位 | 足立区：3,010万円 | 葛飾区：3,730万円 | 足立区：4,520万円 |
| 22位 | 板橋区：2,870万円 | 江戸川区：3,670万円 | 葛飾区：4,340万円 |
| 23位 | 葛飾区：2,320万円 | 板橋区：3,360万円 | 江戸川区：4,240万円 |
中野区の中古マンションの売却相場価格は、4,700万円〜7,530万円です。東京23区内で見ると、中間くらいに位置していることが分かります。
エリアごとの売却相場価格
ここでは、「REINS Market Information」をもとに、東京都中野区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（1LDK）を一部まとめています。
| 中野区のエリア名 | 中古マンション売却相場価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 中野 | 8,600万円 | 181万円/㎡ |
| 東中野 | 5,900万円 | 139万円/㎡ |
| 新井薬師寺 | 4,000万円 | 123万円/㎡ |
| 野方 | 4,800万円 | 77万円/㎡ |
| 新中野 | 4,500万円 | 120万円/㎡ |
| 中野富士見町 | 2,500万円 | 48万円/㎡ |
| 中野坂上 | 4,800万円 | 113万円/㎡ |
上の表を見ると、東京都中野区では中野や東中野エリアの中古マンション売却相場価格が比較的高く、中野富士見町エリアが安くなっています。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格
ここでは、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめています。
| 東京23区 | 23区外 | |
|---|---|---|
| 新築マンション | 9,110万円 | 5,816万円 |
| 中古マンション | 5,827万円 | 3,401万円 |
中野区における中古マンションの売却相場価格は、4,700万円〜7,530万円でした。
東京都の新築マンションの売却相場価格に比べると、東京23区まではいかないものの、23区外よりは高いことが分かります。
※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」をもとに作成
中野区の賃貸物件の家賃相場
ここでは、一人暮らし用ワンルームから3LDKまでの賃貸物件の家賃相場をまとめています。
- ワンルーム（1K）：29㎡以下
- 1LDK：30～49㎡以下
- 2LDK：50～69㎡以下
- 3LDK：70～99㎡以下
| 間取り | 中野区の家賃相場 | 東京都の家賃相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1K） | 7万1,597円 | 6万9,706円 |
| 1LDK | 9万5,222円 | 9万5,319円 |
| 2LDK | 12万8,565円 | 11万9,547円 |
| 3LDK | 13万9,576円 | 14万8,966円 |
中野区の家賃相場は東京都全体と比べると、ほとんど差はありません。
また、中野区における中古マンションの売却相場価格は、3LDKで7,530万円でした。仮に3LDKを35年間賃貸した場合、単純計算すると（約14万円×12ヶ月）×35年間＝約5,880万円です。
したがって、安さを重視する方には賃貸物件のほうがお得かもしれません。
※出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」
中野区のマンション売却価格は今後どうなるのか
ここでは、東京都中野区における今後の人口推移から不動産価格の動向を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、練馬区の人口推移をまとめました。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | |
|---|---|---|---|
| 総計 | 32万8,614人 | 32万8,688人 | 32万8,978人 |
| 30～50歳未満 | 10万3,483人 | 9万7,585人 | 9万2,368人 |
2025年から2035年にかけて、中野区の総計では人口増加が予想されています。
しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約11,000人減少する見込みです。
人口が減少すると資産価値の低いところから高いところに人が移動しやすいため、中野区でも資産を保有している方が都心へ流出し、マンション売却相場価格は下落していく可能性があるでしょう。
子育て世帯におすすめのエリア
ここでは、東京都中野区で子育て世帯におすすめのエリアを紹介します。マンション購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
- 中野駅
- 東中野駅
- 新江古田駅
中野駅
中野駅周辺には、総合施設である「中野セントラルパーク」があり、食事や買い物を楽しめます。
また、「中野四季の森公園」が併設されており、四季折々の花々を楽しんだり、遊具を利用して子どもを遊ばせたりすることも可能です。
中野駅にはJR中央線や総武線、東京メトロ東西線が通っており、新宿や池袋などの都心へ直接アクセスできます。
東中野駅
東中野駅は、新宿駅が近いものの落ち着いており、子育て世帯に人気のエリアです。東中野駅周辺には「ライフ東中野店」や「業務スーパー東中野店」などのスーパーがあり、買い物にも困りません。
さらに、東中野駅には「アトレヴィ東中野」が直結しています。
店舗によって営業時間は異なりますが、遅い時間帯まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利です。
新江古田駅
中野区と練馬区の間にある新江古田駅は、犯罪発生件数が比較的少なく、治安の良いエリアとされています。
新江古田駅周辺には、「江古田の森公園」などの公園があり、自然を楽しめる点も魅力です。
スーパーには「マルエツ新江古田駅前店」などがあり、安心して長く住めるでしょう。
新築・中古マンション購入の注意点
ここでは、中野区において新築・中古マンションの購入を検討している方に購入時の注意点を紹介します。
相場価格を把握する
新築・中古マンションを購入する際は、有利に手続きを進めるためにも相場価格を知っておくことが重要です。
一般的に中古マンションは過去の取引事例が販売価格の参考にされており、新築マンションは土地の仕入れ価格や建設価格、広告費用などが含まれています。
したがって、新築・中古マンションの売却相場価格を調べる際は、「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」、不動産ポータルサイトなどを利用しましょう。
資産価値を考慮する
新築・中古マンション購入時には将来的な売却を見据えて、資産価値を考慮しておきましょう。
資産価値には、「築年数はどのくらいか」、「駅から徒歩何分以内か」などのポイントが影響を与えます。
人気のあるエリアは新築・中古ともにマンション価格が下がりにくく、高値売却を狙うことも可能です。中野区であれば中野や東中野、新江古田エリアを検討するのも一つの選択肢といえます。
無理のない資金計画を立てる
新築・中古マンションの購入や維持にはさまざまな支払いが生じます。
マンション購入価格のほかに、仲介手数料（中古のみ）や登記費用、ローン事務手数料などの諸費用が必要です。また、入居してからもローン返済や管理費・修繕積立金を支払うことになるため、いくらまでが無理のない借入額なのか金融機関に相談しておきましょう。
まとめ
東京都中野区は、中古マンション売却相場価格・家賃相場ともに23区内においてほぼ中間に位置しています。
中野区におけるマンション売却相場価格は下落していくと予想されるため、売却を検討している方は早めに手続きを進めるといいかもしれません。
なお、買い物施設や子どもが遊べる公園などが充実しており、子育て世帯が暮らすのにおすすめです。
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