不動産のプロが人形町エリアの中古マンション売却価格の相場を解説

東京都中央区日本橋人形町は、中古マンションの売却相場価格が東京23区において高額帯に位置しています。中央区の中で見ても人形町エリアは売却相場価格・家賃ともに割高であり、風情ある街並みと便利な都市機能が共存する点がこのエリアの大きな魅力です。

この記事では、人形町エリアにおける中古マンション売却相場価格や家賃相場、今後の価格推移などの情報を紹介します。

特徴・住みやすさ

東京都中央区日本橋人形町は、伝統と現代が融合した魅力的なエリアです。江戸時代からの歴史を感じさせる老舗飲食店や商店が立ち並ぶ一方、近年は高層マンションやオフィスビルが増え、利便性が向上しています。

東京メトロ日比谷線・都営浅草線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスも良好です。人形町は落ち着いた雰囲気ながらも生活に必要な施設が揃い、ファミリーから単身者まで幅広い層に支持されています。

中央区日本橋人形町の中古マンション売却相場価格

ここでは、中央区日本橋人形町の中古マンション売却相場価格を紹介します。

間取り別の中古マンション売却相場価格

「REINS Market Information」をもとに、東京23区における中古マンションの売却相場価格を間取り別に10位までランキング形式でまとめました。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円

東京都中央区日本橋に属する人形町エリアの中古マンションの売却相場価格は、5,410万円から1億2,220万円と幅広い価格帯です。東京23区全体で見ても、中央区の物件価格は比較的高水準に位置しています。

中央区は、港区・千代田区と共に「都心3区」と呼ばれ、交通や生活利便性が非常に高いエリアです。このため、これらの地域では不動産取引が活発に行われています。

エリアごとのマンション売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、中央区におけるエリアごとの中古マンションの売却相場価格（2LDK）を一覧にしました。

中央区のエリア名	中古マンション売却相場価格	平均専有面積	平均平米単価
月島	9,500万円	67.5㎡	141万円/㎡
新日本橋	9,000万円	57.5㎡	157万円/㎡
人形町	9,100万円	57.5㎡	158万円/㎡
八丁堀	8,900万円	57.5㎡	155万円/㎡
新富町	8,400万円	62.5㎡	134万円/㎡
浜町	6,100万円	57.5㎡	106万円/㎡
勝どき	9,400万円	57.5㎡	163万円/㎡

中央区内で人形町エリアは、勝どきエリアの次に㎡単価が高くなっています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	1億326万円	6,286万円
中古マンション	6,299万円	3,606万円

※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」、中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」をもとに作成

日本橋人形町が属する中央区の中古マンションの売却相場価格は、5,410万円から1億2,220万円となっています。そのため、3LDK以上の物件に関しては、東京23区内の新築マンションとほぼ同等、またはそれ以上の価格になることが分かります。

中央区日本橋人形町の賃貸物件の家賃（賃料）

以下の表は総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」に基づき、日本橋人形町が属する中央区の一人暮らし用のワンルームから3LDK程度までの広さ別にまとめたものです。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸で迷っている方にとって参考になるデータとなっています。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	中央区の賃貸物件の家賃相場	東京都の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	8万9,267円	6万9,706円
1LDK	13万224円	9万5,319円
2LDK	17万3,590円	11万9,547円
3LDK	21万5,860円	14万8,966円

中央区の家賃相場は、東京都全体と比較して間取りが広くなるほど大幅に高くなる傾向があります。単身向けの物件であれば8〜14万円、ファミリー向けの物件では21万円以上が目安となるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sの「人形町駅の家賃相場情報」によると、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。なお、人形町駅から徒歩10分以内における賃貸物件の家賃相場です。

間取り	人形町駅の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	11万1,800円
1LDK	22万3,500円
2LDK	29万3,000円
3LDK	51万2,000円

日本橋人形町エリアの賃貸物件の家賃相場は中央区と比べてもかなり高くなっています。

ただし、上記の賃貸物件の家賃相場は駅から徒歩10分以内であるため、築年数の古い物件や駅距離が離れている物件の場合、もう少し賃貸物件の家賃相場を抑えられるかもしれません。

今後の新築・中古マンション売却相場価格

中央区日本橋人形町エリアで新築・中古マンションの売買を検討している方に向けて、マンション価格推移や人口推移から今後の不動産価格の動向について紹介します。今が売り時か買い時かを判断したい方は、ぜひ参考にしてください。

マンション価格の推移

マンション価格は2013年以来、着実に上昇しています。国土交通省が公表している「不動産価格指数」によると、マンション価格は一戸建てを大幅に上回る増加を見せています。

不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産取引価格データをもとに、その動向を指数化したものです。

また、新型コロナウイルスの感染拡大が始まった2019年末以降も、リモートワークの普及による住宅需要の高まりや、物流の停滞による新築物件の価格高騰に伴い、不動産価格指数は依然として上昇傾向にあります。

そのため、2024年はマンション売却に適した時期といえるでしょう。日本橋人形町で中古マンションの売買を検討している方は、家族構成やライフスタイルなどを考慮して、タイミングを見極めることが重要です。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

人口の推移

日本橋人形町が属する中央区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、中央区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	16万7,587人	17万6,749人	18万3,420人
30～50歳未満	6万84人	5万9,058人	5万7,973人

総計では、2025年から2035年にかけて人口が増加すると予測されています。しかし、マイホーム購入層である30〜50歳未満の人口は同じ期間に約2,000人減少する見込みです。

そのため、長期的には中央区人形町エリアの物件価格が下がる可能性も考えられます。ただし、中央区はもともと物件価格が高いため、大幅な下落はあまり見込まれないでしょう。

中央区日本橋人形町で子育て世帯におすすめの人気物件は？

中央区日本橋人形町エリアで子育て世帯におすすめの人気物件は、以下のとおりです。

記事まとめ

中央区日本橋人形町エリアの中古マンションの売却相場や家賃相場は、比較的高額であることがわかっています。今後もマンション価格の上昇が続くと予想されますが、人口の推移によっては緩やかな下落の可能性も考えられます。

新築・中古マンションの売買を検討している方は、自身のライフスタイルや金利政策の動向を考慮し、最適なタイミングを見極めることが重要です。

人形町がある中央区のマンション売却相場を知りたい方は以下の記事も併せて参考にしてください。