西日暮里の中古マンション売却価格の相場は？今後の価格推移も解説！

2024年9月13日

不動産のプロが西日暮里のマンション売却相場価格を解説

西日暮里エリアで新築・中古マンションの購入や売却を検討されている方にとって、価格相場や市場動向を把握することは非常に重要です。

このエリアは都心へのアクセスが比較的良好でありながら、静かで落ち着いた住環境を提供しているため、あらゆる世帯にとって魅力的な選択肢となっています。

この記事では、西日暮里エリアにおける中古マンションの売却相場価格や住みやすさ、さらに今後の価格推移について解説します。

特徴・住みやすさ

西日暮里は東京都荒川区に位置し、交通利便性や生活環境が整ったエリアとして知られています。

まず、JR山手線や京成本線、東京メトロ千代田線が通っており、都心へのアクセスが便利です。

例えば、山手線を利用すれば渋谷や新宿まで20分以内で移動できるため、通勤や通学にも適しています。

また、西日暮里は下町の風情が色濃く残る地域であり、昔ながらの商店街やお寺が点在しています。これにより、歴史と現代が調和した独特の雰囲気が感じられます。さらに、公園や緑地も多く、子育て世代にも人気があります。

特に、荒川自然公園や谷中霊園は、休日に家族で散歩やピクニックを楽しむのに最適なスポットです。

生活利便性も高く、スーパーマーケットやドラッグストア、クリニックなどが揃っており、日常生活に不自由を感じることは少ないでしょう。また、地域の人々は親しみやすく、コミュニティがしっかりしているため、安心して暮らすことができます。

このように、西日暮里は交通の便が良く、自然や文化が調和した住みやすいエリアとして、多くの人々に支持されています。

西日暮里の中古マンション売却相場価格

ここでは、西日暮里の中古マンション売却相場価格を紹介します。

間取り別の中古マンション相場価格

「REINS Market Information」をもとに、東京23区におけるマンション売却相場価格を間取り別にランキング形式で10位までまとめています。西日暮里が位置する荒川区は比較的価格水準が低い部類に属していたため、安い順にしています。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	葛飾区：2,320万円	板橋区：3,360万円	江戸川区：4,240万円
2位	板橋区：2,870万円	江戸川区：3,670万円	葛飾区：4,340万円
3位	足立区：3,010万円	葛飾区：3,730万円	足立区：4,520万円
4位	江戸川区：3,170万円	荒川区：3,990万円	板橋区：5,270万円
5位	練馬区：3,210万円	足立区：4,420万円	荒川区：5,650万円
6位	墨田区：3,580万円	練馬区：5,110万円	練馬区：5,920万円
7位	豊島区：3,610万円	墨田区：5,190万円	北区：5,940万円
8位	荒川区：3,860万円	中野区：5,190万円	台東区：6,420万円
9位	北区：3,860万円	北区：5,310万円	墨田区：6,530万円
10位	台東区：4,040万円	大田区：5,560万円	大田区：6,770万円

西日暮里が属する荒川区の中古マンション売却相場価格は、3,860〜5,650万円です。荒川区は東京の北東部に位置し、都心からやや離れた場所にあります。

そのため、都心へのアクセスが良い中央区や港区、渋谷区などのエリアに比べると、地価がやや低めに設定されています。

また、下町の雰囲気が色濃く残る地域であり、商業地よりも住宅地が多くあります。高級住宅地というイメージがあまり強くないことも、価格が安くなる要因の一つでしょう。

なお、東京23区でマンション売却相場価格が高い区を3位までまとめています。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、荒川区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（3LDK）を一部まとめました。

荒川区のエリア名	中古マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
西日暮里	4,000万円	72.5㎡	55万円/㎡
三河島	6,600万円	67.5㎡	98万円/㎡
南千住	5,300万円	72.5㎡	73万円/㎡
日暮里	6,900万円	87.5㎡	79万円/㎡
三ノ輪	6,400万円	67.5㎡	95万円/㎡
京成関屋	5,300万円	82.5㎡	64万円/㎡

西日暮里エリアの中古マンション売却相場価格・平米単価は上記の中だと最も安く、三河島や三ノ輪エリアが高いことが分かりました。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	1億326万円	6,286万円
中古マンション	6,299万円	3,606万円

※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」
中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」

西日暮里が属する荒川区の中古マンションの売却相場価格は、3,860〜5,650万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区外の新築マンション」にも届いていません。

西日暮里の賃貸物件の家賃情報

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

ワンルーム・1K：29㎡以下
1LDK：30～49㎡以下
2LDK：50～69㎡以下
3LDK：70～99㎡以下

間取り	荒川区の賃貸物件の家賃相場	東京都の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万2,077円	6万9,706円
1LDK	8万9,340円	9万5,319円
2LDK	11万6,250円	11万9,547円
3LDK	11万7,942円	14万8,966円

西日暮里が属する荒川区の賃貸物件の家賃相場は、東京都の賃貸物件の家賃相場とほとんど変わりません。

単身であれば7〜9万円、ファミリータイプでも11万円以上で探すことになるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sに掲載されている「西日暮里駅の家賃相場情報」では、間取り別の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。なお、西日暮里駅から徒歩10分以内における賃貸物件の家賃相場です。

間取り	西日暮里駅の賃貸物件の家賃相場
ワンルーム（1K）	7万5,500円
1LDK	16万3,100円
2LDK	23万3,500円
3LDK	28万5,500円

西日暮里は荒川区の賃貸物件の家賃相場より高くなりました。ただし、上記の家賃相場は駅から徒歩10分以内であるため、築年数の古い物件や駅距離が離れている物件であれば、もう少し家賃相場を抑えられるかもしれません。

【西日暮里】新築・中古マンション売却相場価格の今後の予想

西日暮里エリアで新築・中古マンションの売買を検討している方に向けて、今が売り時・買い時なのか、マンション価格の推移や今後の動向について紹介します。

マンション価格の推移

マンション価格の推移を見れば、今後の価格動向を予想することが可能です。国土交通省の「不動産価格指数」によると、分譲マンションの価格推移は上昇傾向にあります。不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに動向を指数化したものです。

2024年5月時点では、住宅総合が138.2、マンションが202.1、一戸建てが115.8であり、マンション価格が最も高騰しています。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

人口の推移

西日暮里が属する荒川区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、荒川区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	22万2,749人	22万5,996人	22万8,184人
30～50歳未満	6万6,152人	6万4,933人	6万3,696人

西日暮里が属する荒川区は、総計を見ると2035年までに人口増加が予想されています。しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約2,500人減少する見込みです。

人口が減少する場合は不動産価格も低下することが考えられるため、今後10年先は緩やかにマンション売却相場価格も低下する可能性があります。

記事まとめ

西日暮里が属する荒川区の中古マンションの売却相場価格は、3,860〜5,650万円でした。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格と比較すると、「東京23区外の新築マンション」よりも安くなっています。

将来的には、人口減少に伴って中古物件の売却相場価格は下がることが予想されます。西日暮里で新築または中古物件の売買を検討している方は、不動産会社に相談してみましょう。

自分が売買するマンション価格が東京エリアではどのぐらいに位置するのかを詳しく知りたい方は、以下の記事を合わせてご覧ください。