天王洲アイル周辺で中古マンションの売買を考えている方にとって、価格相場や今後の価格推移を知ることは重要です。
天王洲アイルの中古マンション売却相場価格は比較的高く、交通の利便性や再開発によるエリア価値の向上、商業施設や文化施設の充実、水辺の美しい景観などが理由として挙げられます。
この記事では、天王洲アイルの中古マンション売却価格の相場や今後の価格推移について紹介します。
品川区（天王洲アイル）の中古マンション売却相場価格
ここでは、天王洲アイルが位置する品川区の中古マンション売却価格の相場を紹介します。
間取り別の中古マンション相場価格
「REINS Market Information」を参考に、東京23区内における中古マンション売却の平均価格を間取り別にランキング形式で10位までまとめました。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 港区：1億1,440万円 | 港区：1億2,670万円 | 港区：1億9,050万円 |
| 2位 | 渋谷区：7,960万円 | 千代田区：1億2,590万円 | 千代田区：1億6,680万円 |
| 3位 | 千代田区：7,010万円 | 渋谷区：1億1,060万円 | 渋谷区：1億2,720万円 |
| 9位 | 目黒区：6,760万円 | 新宿区：8,170万円 | 中央区：1億2,220万円 |
| 5位 | 文京区：6,340万円 | 中央区：8,130万円 | 目黒区：1億1,000万円 |
| 6位 | 品川区：6,190万円 | 文京区：8,080万円 | 新宿区：1億950万円 |
| 7位 | 世田谷区：5,870万円 | 世田谷区：7,825万円 | 豊島区：1億220万円 |
| 8位 | 中央区：5,410万円 | 品川区：7,380万円 | 品川区：9,360万円 |
| 9位 | 江東区：5,200万円 | 目黒区：7,370万円 | 文京区：8,860万円 |
| 10位 | 中野区：4,700万円 | 江東区：6,780万円 | 世田谷区：8,160万円 |
上記の数値は参考値ですが、天王洲アイルが位置する品川区のマンション売却相場価格は、いずれの間取りにおいてもトップ10に入るほど高水準であることが分かりました。
現在、品川区の品川駅周辺では大規模な再開発が進行中であり、オフィスビルや商業施設、住宅が続々と供給されています。
中でも「品川開発プロジェクト」によって人の流れが活発化しているため、エリア全体の物件価値も向上していくでしょう。
エリアごとの売却相場価格
こちらも「REINS Market Information」を参考に、品川区におけるエリアごとの中古マンション売却相場価格（3LDK）を一部まとめました。
| 品川区のエリア名 | 中古マンション売却相場価格 | 専有面積 | 平米単価 |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル | 9,000万円 | 92.5㎡ | 97万円/㎡ |
| 五反田 | 8,000万円 | 92.5㎡ | 86万円/㎡ |
| 目黒 | 2億5,500万円 | 82.5㎡ | 309万円/㎡ |
| 品川 | 6,700万円 | 57.5㎡ | 117万円/㎡ |
| 大井町 | 1億2,800万円 | 72.5㎡ | 177万円/㎡ |
| 荏原町 | 6,500万円 | 72.5㎡ | 90万円/㎡ |
| 青物横丁 | 5,700万円 | 57.5㎡ | 99万円/㎡ |
| 高輪台 | 7,700万円 | 72.5㎡ | 106万円/㎡ |
天王洲アイルの中古マンションの売却相場価格は、品川区の中で見るとそこまで高くないことが分かりました。
品川区で最も高い中古マンション売却相場価格は、目黒エリアの2億5,500万円です。
天王洲アイルは品川区内で見るとそこまで高くないものの、3LDKの中古マンション売却相場で9,000万円のため、誰でも購入できる金額ではありません。
天王洲アイル駅の中古マンション売却相場価格
不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’Sの「天王洲アイル駅の中古マンション価格相場情報」によると、中古マンションの平均価格は以下のとおりです。（2024年9月1日時点）
| 築年数 | 平均価格（専有面積：70㎡の場合） |
|---|---|
| 築年数指定なし | 8,040万円 |
東日本不動産流通機構が公表するデータによると品川区の中古マンション売却相場価格は3LDKで9,360万円でした。
しかし、天王洲アイル駅周辺に注目すると、やや価格は抑えられていることが分かります。
なお、一般的に中古物件は過去の取引事例が売却価格の参考にされており、検索したい物件の条件（エリア・築年数など）を入力して「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」、suumoといった情報サイトなどで調べることが可能です。
東京都の新築・中古マンション売却相場価格
以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。
| 東京23区 | 23区外 | |
|---|---|---|
| 新築マンション | 1億326万円 | 6,286万円 |
| 中古マンション | 6,299万円 | 3,606万円 |
※出典：新築マンションは不動産経済研究所の「マンション市場動向」
中古マンションは東日本不動産流通機構の「中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］」
天王洲アイルが位置する品川区の中古マンション売却相場価格は、6,190万円から9,360万円の範囲にあります。
1LDKの物件では「東京23区の中古マンション」や「東京23区外の新築マンション」と同程度の相場価格となり、2LDKや3LDKの物件になると「東京23区の中古マンション」以上の価格になるイメージです。
天王洲アイルの賃貸物件の家賃情報
以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、天王洲アイルが位置する品川区において、一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。
- ワンルーム（1K）：29㎡以下
- 1LDK：30～49㎡以下
- 2LDK：50～69㎡以下
- 3LDK：70～99㎡以下
| 間取り | 品川区の賃貸物件の家賃相場 | 東京都の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1K） | 7万8,806円 | 6万9,706円 |
| 1DK/LDK | 10万4,452円 | 9万5,319円 |
| 2DK/LDK | 13万9,189円 | 11万9,547円 |
| 3DK/LDK | 16万3,858円 | 14万8,966円 |
天王洲アイルが位置する品川区の賃貸物件の家賃相場は、東京都全体の家賃相場と比べて高い水準にあります。
また、ライフルホームズの「天王洲アイル駅の家賃相場情報」では、間取り別の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。なお、天王洲アイル駅から徒歩10分以内における賃貸物件の家賃相場です。
| 間取り | 天王洲アイル駅の賃貸物件の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム（1K） | 11万8,200円 |
| 1DK/LDK | 10万3,400円 |
| 2DK/LDK | 29万4,600円 |
| 3DK/LDK | 29万5,900円 |
上記を見ると、天王洲アイル駅周辺は品川区の賃貸物件の家賃相場と比較すると高くなっていることが分かります。
一人暮らし向けの賃貸物件の家賃相場は11万円以上、ファミリー向けは30万円付近で探すことになりそうです。
とはいえ、上記の賃貸物件の家賃相場は駅から徒歩10分以内であるため、築年数が古い物件や駅距離が遠い物件であれば、もう少し賃料を抑えられると考えられます。
人口推移から今後の平均売却価格を予想
天王洲アイルが位置する品川区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想しましょう。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、品川区の人口推移をまとめました。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | |
|---|---|---|---|
| 総計 | 41万8,580人 | 42万9,158人 | 43万6,294人 |
| 30～50歳未満 | 13万3,789人 | 13万929人 | 12万8,054人 |
天王洲アイルが位置する品川区は、総計では2035年までに人口増加が予測されていますが、マイホームを購入する中心層である30〜50歳未満の人口は、同時期に約6,000人減少する見込みです。
マンション売却相場価格がすぐに下がる可能性は低いものの、長期的には徐々に価格が下がる可能性があります。
ただし、天王洲アイルエリアを含む品川区の物件価格はもともと高水準であるため、仮に価格が低下しても、劇的な下落はほとんど見られないと考えられます。
中古マンションの売り時を見極めるポイント
中古マンションの売り時を見極めるポイントは、以下の4つです。
- 築年数
- 需要と供給のバランス
- 時期
- 住宅ローン残債を返済できるか
築年数
マンション売却に限らず、築年数が浅いほど物件の資産価値が高く、売却にも有利です。ただし、物件の所有期間が5年を超えているほうが税制面では優遇されるため、待てば5年になる場合は様子を見ましょう。
需要と供給のバランス
物件が市場に多く販売されている時期は売却相場価格が下がる傾向にあるため、供給が減って需要の高まるタイミングを見極めることが大切です。近りん物件（競合物件）の供給数については不動産会社に確認するといいでしょう。
時期
新生活が始まる前の2〜3月に引っ越しシーズンに伴って中古物件の需要が高まるため、売りに出す絶好のタイミングの一つです。
住宅ローン残債を返済できるか
売却物件の価格が住宅ローン残債を下回る「オーバーローン」の場合、残ったローンを自己資金などで返済する必要があります。抵当権の抹消ができれば物件の売却は可能です。売却代金がそのまま手元に残るわけではなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用がかかることも考慮しましょう。
まとめ
天王洲アイルにおける中古マンションの売却相場価格は、東京23区の中でも高水準であることが分かりました。
「品川開発プロジェクト」によって人の動きが活発化すると予想されるため、今後すぐに物件の平均価格が下落する可能性は低いですが、長期的には徐々に下がる可能性もあります。
天王洲アイルでのマンション売買を検討している方は、まずは不動産会社に相談しましょう。
以下の記事では東京23区のマンション売却相場を徹底比較しています。自分が売却したいマンションはどのぐらいの価格帯にあるのか、参考にしてください。
