不動産のプロが月島のマンション売却相場価格を解説

中央区月島エリアはタワーマンションが建ち並ぶおしゃれな街ですが、昔ながらの下町情緒を味わうこともでき、住みやすい街として人気です。中古マンションの売却相場価格は、東京23区の中で見ると高水準に位置しています。

この記事では、中央区月島エリアにおける中古マンション売却相場価格や家賃相場、今後の価格推移などの情報を紹介します。

特徴・住みやすさ

ここでは、中央区月島で新築・中古マンションの購入や住み替えを検討している方に向けて、特徴や住みやすさなどの情報を紹介します。

• 交通利便性が良好
• 買い物施設が豊富
• 子育て支援が豊富

交通利便性が良好

中央区月島は都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の2路線が通っており、池袋駅や新宿駅には乗り換えなしで行けます。

乗り換えれば都内だけでなく神奈川や埼玉方面にも行きやすいのが特徴です。

多方面の主要なターミナル駅へのアクセスが良好なため、月島エリアは通勤・通学に便利といえます。

買い物施設が豊富

月島駅周辺には、複合商業施設の「晴海トリトンスクエア」や商店街の「月島西仲通り商店街」などがあります。

その他にも月島駅から徒歩10分以内の場所に「フジマート月島店」や「文化堂月島店」、「ダイエー」などのスーパーがあり、夜遅くまで営業しているところもあるので仕事終わりにも立ち寄れます。

子育て支援が豊富

月島が属する中央区では子育て支援サポートが充実しています。

例えば、子育て支援の一つである「トワイライトステイ」では、保護者が仕事などで子どもの面倒を一時的に見られない場合、低価格で預かってもらえます。

詳しい情報は、中央区のホームページをチェックすることで確認が可能です。

中央区月島の中古マンション売却相場価格

ここでは、中央区月島の中古マンション売却相場価格を紹介します。

間取り別の中古マンション売却相場価格

「REINS Market Information」の情報をもとに、東京23区における中古マンションの売却相場価格を間取り別に10位までランキング形式でまとめました。

月島が属する中央区の売却相場価格を見てみましょう。

	1LDK	2LDK	3LDK
1位	港区：1億1,440万円	港区：1億2,670万円	港区：1億9,050万円
2位	渋谷区：7,960万円	千代田区：1億2,590万円	千代田区：1億6,680万円
3位	千代田区：7,010万円	渋谷区：1億1,060万円	渋谷区：1億2,720万円
4位	目黒区：6,760万円	新宿区：8,170万円	中央区：1億2,220万円
5位	文京区：6,340万円	中央区：8,130万円	目黒区：1億1,000万円
6位	品川区：6,190万円	文京区：8,080万円	新宿区：1億950万円
7位	世田谷区：5,870万円	世田谷区：7,825万円	豊島区：1億220万円
8位	中央区：5,410万円	品川区：7,380万円	品川区：9,360万円
9位	江東区：5,200万円	目黒区：7,370万円	文京区：8,860万円
10位	中野区：4,700万円	江東区：6,780万円	世田谷区：8,160万円

月島が属する東京都中央区の中古マンション売却相場価格は、5,410〜1億2,220万円です。東京23区内で見ると、中央区は比較的高額帯に位置していることが分かります。

東京23区のうち港区、千代田区、中央区は都心3区と呼ばれており、その利便性の高さから不動産は活発に取引されているようです。

エリアごとの売却相場価格

こちらも「REINS Market Information」を参考に、中央区におけるエリアごとの中古マンションの売却相場価格（2LDK）を一部まとめました。

中央区のエリア名	中古マンション売却相場価格	専有面積	平米単価
月島	9,500万円	67.5㎡	141万円/㎡
新日本橋	9,000万円	57.5㎡	157万円/㎡
人形町	9,100万円	57.5㎡	158万円/㎡
八丁堀	8,900万円	57.5㎡	155万円/㎡
新富町	8,400万円	62.5㎡	134万円/㎡
浜町	6,100万円	57.5㎡	106万円/㎡
勝どき	9,400万円	57.5㎡	163万円/㎡

中央区内で月島エリアは、㎡単価が中間くらいに位置しています。

東京都の新築・中古マンション売却相場価格

以下の表は、東京都の新築・中古マンションの売却相場価格をまとめたものです。

	東京23区	23区外
新築マンション	9,110万円	5,816万円
中古マンション	5,827万円	3,401万円

※出典：不動産経済研究所「マンション市場動向」
東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］」

月島が属する中央区の中古マンションの価格相場価格は、5,410〜1億2,220万円でした。

そのため、2LDKからは「東京23区の新築マンション」と価格がほとんど同じかそれ以上になることが分かります。

中央区月島の賃貸物件の家賃

以下では総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとに、月島が属する中央区における一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さに分けて表にまとめています。

賃貸経営を検討している方や、購入か賃貸物件で迷っている方はぜひ参考にしてください。

• ワンルーム（1K）：29㎡以下
• 1LDK：30～49㎡以下
• 2LDK：50～69㎡以下
• 3LDK：70～99㎡以下

間取り	中央区の家賃相場	東京都の家賃相場
ワンルーム（1K）	8万9,267円	6万9,706円
1LDK	13万224円	9万5,319円
2LDK	17万3,590円	11万9,547円
3LDK	21万5,860円	14万8,966円

中央区は東京都の家賃相場に比べて、間取りが広くなるほど圧倒的に高額であることが分かります。

単身であれば9万円以下、ファミリータイプであれば22万円以下で探すことになるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sの「月島駅の家賃相場情報」によると、間取り別の家賃相場は以下のようになっています。

間取り	月島駅の家賃相場
ワンルーム（1K）	11万400円
1LDK	19万7,200円
2LDK	25万6,300円
3LDK	30万5,900円

月島エリアの家賃相場は中央区と比べてもかなり高くなっています。

都心に近いという利便性の良さから、月島における賃貸物件のニーズが高くなっていると考えられます。

中央区月島における新築・中古マンション売却相場価格の今後

月島エリアで新築・中古マンションの売買を検討している方に向けて、マンション価格推移や人口推移から今後の不動産価格の動向について紹介します。今が売り時か買い時かを判断したい方は、ぜひ参考にしてください。

マンション価格の推移

マンション価格は2013年以来、着実に上昇しています。国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は一戸建てよりも大幅に増加しています。

なお、不動産価格指数とは、年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに動向を指数化したものです。

新型コロナウイルスの感染拡大が始まった2019年末以降も、リモートワークの普及による住宅需要の増加や、物流の停滞に伴う新築物件価格の高騰などによって、不動産価格指数は伸び続けています。

そのため、2024年はマンション売却に適したタイミングといえるでしょう。

自身の家族構成やライフスタイル、職業などを考慮し、売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。

※出典：国土交通省「不動産価格指数」

人口の推移

月島が属する中央区の今後の人口推移から、不動産価格の変化を予想します。国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をもとに、中央区の人口推移をまとめました。

	2025年	2030年	2035年
総計	16万7,587人	17万6,749人	18万3,420人
30～50歳未満	6万84人	5万9,058人	5万7,973人

総計では、2025年から2035年にかけて人口増加が予想されています。

しかし、マイホームを購入する年代である30～50歳未満の人口は、同時期に約2,000人減少する見込みです。

長期的に見ると中央区月島エリアの物件価格は低下する可能性があります。

とはいえ、中央区月島エリアはもともと物件相場価格が高いため、大きく下落することはほとんどないでしょう。

中央区月島で子育て世帯におすすめの人気物件は？

近年、中央区ではマンション供給が盛んであり、タワマンの集積地となっています。

中央区月島エリアで子育て世帯におすすめの人気物件は、以下のとおりです。

高値売却しやすいタワーマンションの特徴

ここでは、高値売却しやすいタワーマンションの特徴を紹介します。中央区月島でタワーマンションを所有している方や、資産価値の高い物件を購入したい方は参考にしてください。

• 最寄駅が近い
• 周辺環境が充実している
• 中層階や高層階に位置している

最寄駅が近い

最寄駅が徒歩5分以内にあるタワーマンションは多くの方にとって利便性が高くなるため、中古でも高値売却が期待できます。都市部では公共交通機関を利用する方が多く、特に駅直結の物件は突出して売却価格が高くなります。

駅周辺には大型商業施設や飲食店などが集中しているため、生活利便性を求める方にとっても人気です。

周辺環境が充実している

スーパーやコンビニ、飲食店、学校、公園などが近くにあるタワーマンションは、子育て世帯に人気があるため、高値売却が狙えます。将来的に再開発が行われる場合も、生活利便性のさらなる向上が見込めます。

中層階や高層階に位置している

中層階や高層階に位置するタワーマンションは、高値売却しやすい傾向にあります。周囲の建物に遮られることなく眺望を楽しめることや、騒音やプライバシーの面で悩みにくいことなどが理由です。

しかし、中層階や高層階にあっても日当たりや眺望が悪い部屋は低層階以上に購入意欲を減退させてしまうことがあるため、注意が必要です。

新築・中古マンション相場を自分で調べる方法

ここでは、マンション売却価格の相場の調べ方を新築と中古に分けて紹介します。中央区でマンション売買を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

新築マンション

新築物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

不動産情報サイトにはスーモやアットホームなどがあり、賃貸物件を探す際にも利用されるサイトです。希望の購入価格や沿線、築年数、専有面積などを入力することで、販売中の新築マンションをオンライン上で検索できます。

中古マンション

中古物件の売却価格の相場を調べる方法は、主に以下のとおりです。

不動産情報ライブラリは、国土交通省が過去に不動産取引の経験がある方を対象にアンケートを行い、その結果をデータベース化したものです。

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通省に指定された不動産流通機構が運営しており、過去1年間の成約事例が掲載されています。

不動産会社に査定依頼をして相場を確認することも可能です。各不動産会社の査定方法は異なりますが、売却活動を開始してから3ヶ月以内に成約すると予想される価格が査定価格となります。

まとめ

中央区月島エリアにおける中古マンションの売却相場価格や家賃相場は、高額であることが分かりました。マンション価格の上昇は今後も続くことが予想されますが、人口推移を見ると緩やかに下落する可能性も考えられます。

新築・中古マンションの売買を検討している方は、ライフスタイルや金利政策などを踏まえてタイミングを見極めましょう。

また、中央区月島エリアのマンション売却相場を他の23区と比較したい場合は、以下の記事を参考にしてください。