マンション売却を始める際に必須となる査定は、不動産一括査定サイトを利用することで一度に複数の不動産会社へ査定依頼ができ、手間を省くことが可能です。
一口に査定サイトといってもさまざまな企業が運営しているため数が多く、自分に合った不動産一括査定サイトを選ぶのは大変でしょう。
この記事では、マンション売却におすすめの不動産一括査定サイトを紹介します。
不動産一括査定サイトとは？
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に売却したいマンションの査定を依頼できるサービスのことです。必要情報を入力するだけで即日〜5営業日程度で結果が届きます。
本格的にマンション売却を開始する際は、まずどのくらいの価格で売れるのかを把握しなければなりません。
なぜなら、相場よりも価格設定が高いと売れ残り、低いと損をするからです。適正価格を設定することがマンション売却を成功させるポイントといえます。
ここでは、不動産一括査定サイトが無料の理由と、流れを簡単に紹介します。
不動産一括査定サイトが無料の理由
不動産一括査定サイトが無料で利用できるのは、不動産会社が不動産一括査定サイトの運営に紹介料を支払っているからです。
不動産一括査定サイトは、そのサイトと提携している不動産会社と売主（ユーザー）をつなげる役割を果たしています。
売主がサイトを利用すると査定依頼が可能な不動産会社のみが表示されるため、その中から希望の不動産会社を選択して、一括で査定を依頼することが可能です。
不動産会社は、営業エリア内におけるマンション売却の査定依頼を、効率良く受けることができます。
つまり、自ら集客活動に専念しなくてもマンション売却を検討している方から査定依頼を受けられるため、不動産会社からしてみれば運営にお金を払う価値があるのです。
上記の理由から、不動産一括査定サイトを利用する売主は無料になっています。
不動産一括査定サイトの流れ
不動産一括査定サイトの流れは、以下のとおりです。
- step1：物件情報と連絡先を入力
- step2：不動産会社を選択・査定依頼
- step3：不動産会社から査定結果が届く
- step4：査定結果を比較して売却を依頼する不動産会社を選ぶ
入力作業は3〜5分程度で完了するため、隙間時間にも査定依頼が可能です。
主に入力が必要な物件情報は、土地・戸建て・マンションなどの物件種別、所在地、面積、築年数、間取りなどが挙げられます。
不動産会社から査定結果が届く際、特に通知方法を指定していない場合は電話がかかってくることがほとんどです。仕事や家事で忙しい場合や電話が苦手な方は、メールを指定しておくとよいでしょう。
不動産会社によって査定結果が異なる場合もありますが、価格の高さだけで選ぶのではなく、根拠や営業担当者の人柄などもチェックすることが重要です。また、査定結果の妥当性を判断するためにも、自分で相場を調べておくことをおすすめします。
マンション売却における不動産一括査定サイトのおすすめ5選
ここでは、マンション売却における不動産一括査定サイトのおすすめ5選を紹介します。
HOME4U
HOME4Uの概要を以下の表にまとめています。
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
|---|---|
| 提携会社数 | 2,300社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、戸建て、マンション、収益物件 |
| 不動産一括査定サイト | https://www.home4u.jp/sell/ |
HOME4Uは日本初の不動産一括査定サイトであることから実績が豊富であり、運営会社は株式会社NTTデータ・スマートソーシングとセキュリティ面も安心です。
また、不動産一括査定サイトとしては珍しく、電話での問い合わせも受け付けています。サイト入力が上手くいかない初心者の方でも、状況を説明しながら安心してサービスを利用することが可能です。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sの概要を以下の表にまとめています。
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
|---|---|
| 提携会社数 | 4,600社 |
| 同時査定依頼数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、戸建て、マンション、収益物件 |
| 不動産一括査定サイト | https://www.homes.co.jp/satei/ |
LIFULL HOME’Sの強みは、不動産一括査定サイトの中でも圧倒的に提携会社数と同時査定依頼数が多いことです。
他の不動産一括査定サイトで相性の良い不動産会社が見つけられなかった場合でも、LIFULL HOME’Sなら見つかるかもしれません。
また、ほとんどの不動産一括査定サイトは氏名・電話番号の入力が必須であるのに対し、匿名での利用が可能です。電話連絡を避けたい方にも適しているでしょう。
イエウール
イエウールの概要を以下の表にまとめています。
| 運営会社 | 株式会社Speee |
|---|---|
| 提携会社数 | 2,000社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、戸建て、マンション、収益物件 |
| 不動産一括査定サイト | https://ieul.jp/ |
イエウールは全国2,300社の不動産会社と提携しているため、売却物件に強い会社や営業担当者に出会いやすくなっています。
また、利用者からの苦情が多い不動産会社は排除する体制をとっており、しつこく営業電話される可能性が極めて低いことも魅力です。
すまいステップ
すまいステップの概要を以下の表にまとめています。
| 運営会社 | 株式会社Speee |
|---|---|
| 提携会社数 | 非公表 |
| 同時査定依頼数 | 最大4社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、戸建て、マンション、収益物件 |
| 不動産一括査定サイト | https://sumai-step.com/ |
すまいステップは前述したイエウールと同じ運営会社になっていますが、提携不動産会社をより厳しく厳選しているのが特徴です。
具体的には、「宅地建物取引士の資格保有者」、「売買仲介営業 5年以上経験」などの基準が設けられています。公開されている情報は少ないですが、優良な不動産会社に出会いたい方におすすめです。
SUUMO売却査定
SUUMO売却査定の概要を以下の表にまとめています。
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
|---|---|
| 提携会社数 | 2,000社以上 |
| 同時査定依頼数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、戸建て、マンション、収益物件 |
| 不動産一括査定サイト | https://suumo.jp/baikyaku/ |
SUUMO売却査定を知らない方でも、賃貸物件や売却物件が掲載されている不動産情報サイト「SUUMO」を知っている方は多いでしょう。知名度が高いため、不動産一括査定サイトを利用したことがない方にとっても安心感があります。
また、地域密着型の不動産会社も幅広く提携しており、地方や郊外の物件でも査定依頼が可能です。
不動産会社の店舗紹介ページから、店舗の特徴や営業担当者の雰囲気も事前にチェックできます。
マンション売却における不動産一括査定サイトのメリット
マンション売却を成功させるには、適正価格を見極めることが非常に重要です。そのために複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を掴みながら査定結果の妥当性を判断します。
しかし、自分の足で1社ずつ査定依頼をするのは大変です。そこで、不動産一括査定サイトの存在が大きな助けとなっています。
ここでは、そのメリットについて詳しく見ていきましょう。
査定依頼や不動産会社探しの手間が省ける
不動産一括査定サイトでは、売却するマンションの情報と売主の連絡先を入力するだけで、簡単に複数の不動産会社へ査定依頼ができます。そのため、複数の不動産会社に個別に訪問し、査定依頼をする必要はありません。
また、査定価格を算出してもらうことで複数の不動産会社の営業担当者と関わることができるため、不動産会社を選ぶ際の判断材料にもなります。
不動産会社によって査定価格やその根拠、売却のための宣伝活動などは異なるため、自分に合った不動産会社選びは重要です。
売却予定のマンションに最適な不動産会社が見つかる
不動産会社によって、得意としている物件種別（土地・戸建て・マンションなど）は異なります。売却を予定している物件種別がマンションなのにも関わらず、不動産会社の得意分野が土地の場合、マンションの成約が長期化するかもしれません。
売却予定のマンションに最適な不動産会社を見つけるためにも、一度に複数の不動産会社とコンタクトが取れる不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。
優良な不動産会社に査定依頼ができる
不動産一括査定サイトは、サイトごとの独自基準によって厳選された不動産会社のみに査定依頼が可能です。
そのため、自分でやみくもに探すよりも、悪質な不動産会社に出会うリスクを軽減できるでしょう。
「営業がしつこく仕事中や夜中にも電話が鳴る」、「相場からかけ離れた価格で売却したあげく最終的に値下げさせられた」など、実際に悪い評判のあった不動産会社は排除されることがほとんどです。
サイトによって厳選された優良な不動産会社に査定依頼をしたい方にも、不動産一括査定サイトは適しています。
デメリットもある
マンション売却を検討する際、不動産一括査定サイトは便利な手段として広く利用されていますが、その利用にはいくつかのデメリットも存在します。
ここでは、不動産一括査定サイトの利用に伴うデメリットについて詳しく見ていきましょう。
対象エリアに制限がある
不動産一括査定サイトによっては、査定の対象エリアが限られている場合があります。
特に田舎だと、不動産一括査定サイトと提携するような不動産会社が参加していない可能性が高く、その場合は自分で近くの不動産会社に査定依頼をしなければなりません。
売却予定のマンションが地方や田舎にある場合、対象エリアを確認しておきましょう。
提携不動産会社にしか査定依頼ができない
不動産一括査定サイトは、事前に厳選した不動産会社と提携しています。
そのため、ユーザーは提携している不動産会社にしか査定を依頼することができません。全国には不動産会社が10万社以上あるにも関わらず、そのうち提携している会社は多くて3,000社前後です。
つまり、売却マンションの近くに不動産会社がある場合や希望の不動産会社がある場合でも、不動産一括査定サイトと提携していなければマッチングできません。
不動産一括査定サイトを利用する際は、希望する不動産会社と提携しているか、あるいは提携している不動産会社数が多いかどうかを見極める必要があるでしょう。
不動産会社から一斉に連絡が来る
不動産一括査定サイトは匿名ではなく、個人情報（連絡先）の入力が必須です。
不動産会社は不動産一括査定サイトを通して査定依頼が届いていることを知っており、どの不動産会社も他社に契約を取られたくないため一斉に連絡が来ます。
連絡の内容は査定に必要な情報を得るためのものが多く、「室内の状況」、「リフォームの有無」、「売却理由や希望売却時期」などを質問されます。ただし、他社に取られまいとしつこく営業される場合もあるでしょう。
不動産一括査定サイトによって提携先の不動産会社は厳選されていますが、必ずしも悪質な営業を行う不動産会社と出会わないとは限りません。
ほとんどの場合は必要情報を得るための連絡ですが、しつこい場合は着信拒否にし、不動産一括査定サイトにも問い合わせることをおすすめします。
信頼できる不動産会社の選び方
マンション売却の際は、不動産一括査定サイトを通して信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
ここでは、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントについて解説します。
対応エリア
売却予定マンションのあるエリアが不動産一括査定サイトの対象エリア外の場合、そもそも査定依頼ができません。全国対応の不動産一括査定サイトでも、各都道府県の都市部でしか利用できないケースはよくあります。
したがって、地方や田舎のマンション売却をする際は、サービスの対象エリア内かを確認しておきましょう。対象エリアかどうかは、サイトの案内に沿って入力を進めていく途中で調べられます。
得意な物件種別
不動産会社ごとに得意な物件種別（土地・戸建て・マンションなど）があるため、マンション売却を得意としているかをチェックしましょう。
基本的にはどの物件種別も対応可能としている不動産会社がほとんどですが、売却予定マンションのあるエリアで実績が豊富な場合、既に購入見込み客を抱えている可能性があります。
不動産一括査定サイトの口コミや、不動産会社のホームページに掲載されている実績などを参考にし、各不動産会社が得意とする物件種別を把握しておきましょう。
提携している不動産会社数
不動産一括査定サイトは、提携業者数が多いほど不動産会社の選択の幅が広がります。特に地方のマンション売却を検討している場合は、提携不動産会社数が多い一括査定サイトがおすすめです。
地方や郊外のマンション売却となると、提携している不動産会社が限られていることも少なくありません。目安として提携不動産会社数が1,000社以上の不動産一括査定サイトを利用し、幅広く比較しましょう。
同時査定依頼数
同時査定依頼数の多い不動産一括査定サイトを利用することで、複数社の査定結果を一度に比較できます。相場を掴むことができるほか、査定価格の妥当性を判断するためにも、複数の不動産会社に査定依頼をするのが鉄則です。
目安として3〜6社ほど同時査定ができれば、査定価格や不動産会社、営業担当者の質が比較できるでしょう。
まとめ
不動産一括査定サイトは、一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる便利なサービスです。
しかし、さまざまな企業が不動産一括査定サイトを運営しているため、サイトごとに対応エリアや提携会社数、同時査定依頼数などが異なり、どれを利用するか選ぶのは大変ですよね。
マンション売却の会社はどこがいいのか悩んでしまった方は以下の記事を参考にしてください。
おすすめの不動産会社ランキングについて解説しています。
